Amsterdam – Spaarndammerstraat 31HS

€ 700.000,- kosten koper

Kenmerken

Algemeen

  • Straat en nummerSpaarndammerstraat 31 HS
  • PlaatsAMSTERDAM
  • Postcode1013 SR
  • StatusVerkocht

Prijs en aanvaarding

  • Vraagprijs€ 700.000,- kosten koper
  • Aanvaardingin overleg

Kenmerken

  • Inhoud422 m3
  • Bouwjaarop aanvraag
  • Aantal kamers4
  • Aantal slaapkamers2

Afmetingen

  • Woonoppervlakte132 m2

Tuin en overige buitenruimtes

  • Tuinachtertuin
  • Liggingin woonwijk

Verwarming en isolatie

  • Verwarming
  • Warmwater
  • Type dak
  • Isolatiedubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas

In beeld

Omschrijving

Amsterdam – Spaarndammerstraat 31HS

** ENGLISH TEXT BELOW **

SPAARNDAMMERSTRAAT 31-HS, 1013 SR TE AMSTERDAM.

INTRODUCTIE
Fraai dubbel benedenhuis van 132 m² in een statig pand aan de Spaarndammerstraat. Gelegen op eigen grond, 4 kamers met tuin en balkon op het Zuidwesten. Bijzonder is de ligging in de levendige buurt terwijl in de tuin en op het balkon heerlijk rustig gerelaxt kan worden

LIGGING
Gelegen op een levendige locatie, op loopafstand van het Westerpark en Westergasfabrieken en op enkele fietsminuten afstand van de Jordaan en de Haarlemmerdijk. Aan het eind van de straat ligt de wijk in ontwikkeling “De Houthavens”.

In de Spaarndammerstraat zijn diverse leuke eetcafés, restaurants (waaronder Bar Mick en café De Walvis) en winkels voor de dagelijkse boodschappen. De Jumbo is op twee minuten lopen te vinden. Ook zijn er in de omgeving meerdere kleine (levensmiddelen)winkels en restaurantjes gevestigd.

In deze buurt vindt u goede openbaar vervoersvoorzieningen o.a. tram 3, buslijn 22 en 281 en de pont naar Amsterdam Noord/NDSM-Werf aan de steiger van de Pontsteiger. En natuurlijk het Centraal Station dat op hooguit 10 minuten fietsen (of met bus 22) te bereiken is. Met de auto bevindt u zich via de Spaarndammerdijk of de Spaarndammertunnel en de Transformatorweg snel op de A-10 West. Er is voldoende gelegenheid tot (vergunning/betaald) parkeren.

INDELING
Dubbel benedenhuis bestaande uit een bel etage en souterrain (beiden met een eigen ingang en verbonden via een inpandige trap), balkon en tuin. De tuin is zowel vanaf het balkon als via het souterrain te bereiken.

Entree woning vanaf de straat via een hard stenen trap (7 treden) en het portiek naar de bel-etage. Tevens is er een entree via een betonnen trap (6 treden) naar het souterrain.

Entree bel-etage: de originele, gerestaureerde, glas in lood deur geeft toegang tot de hal, ruime maar gedateerde badkamer inclusief ligbad, aparte douche, toilet en vloerverwarming. Kamer en suite, gescheiden door, eveneens gerestaureerde, glas in lood deuren. Keuken die toegang geeft tot het zeer ruime balkon (over de hele breedte van het huis) op het zuidwesten met vaste trap naar de tuin van ± 38 m².

Vaste trap naar het souterrain met een stahoogte van 2.30 meter (voldoet aan splitsingsnorm), 2 grote ramen en openslaande deuren aan de tuinkant en 2 ramen aan de straatkant. In het souterrain is ook de wasmachine aansluiting. Het souterrain leent zich uitstekend om geheel naar eigen inzicht in te delen.

De Intergas HR CV ketel (2009 in onderhoud via contract), met afvoer kanaal naar het dak, is in een gesloten, geïsoleerde kast op het balkon geplaatst.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente Amsterdam
Sectie X
Nummer 2291
Index A1

BOUWJAAR
± 1906

ONDERHOUD
Goed onderhouden pand. Gesplitst in 2009 met vergunningen, bel etage is voorzien van isolerende draai/kiepramen in houten kozijnen (merk Riga), souterrain straatkant vaste isolerende ramen en tuinkant dubbelglas met aluminium kozijnen. De voorgevel is recent geschilderd.

VvE
Vereniging van Eigenaars Spaarndammerstraat 31 te Amsterdam bestaande uit vijf appartementsrechten.
Maandelijkse servicekosten bedragen € 135,00.

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 132 m²

Gebouwgebonden buitenruimte: 16 m² (balkon)
Tuin: 38 m²

BIJZONDERHEDEN
– Dubbel benedenhuis met potentie;
– Gelegen op eigen grond;
– Rustig gelegen tuin en balkon met zon vanaf ongeveer 12 uur ‘s middags;
– Prachtige glas in lood details;
– Geheel voorzien van dubbel glas;
– Het Westerpark is op nog geen 5 minuten loopafstand: geweldig voor gezinnen met kinderen maar ook voor
vertier- en cultuur zoekers;
– Geschikt om als kantoor aan huis of woon/praktijkruimte te ontwikkelen;
– Voldoet aan hoogtenorm om bel etage en souterrain te splitsen;
– Unieke ligging in de zeer gewilde Spaarndammerbuurt;

ENGLISH TEXT

INTRODUCTION
Beautiful double downstairs apartment of 132 m² in a stately building on the Spaarndammerstraat. Located on freehold land, 4 rooms with garden and balcony facing southwest. It is special that the property is located in the lively neighborhood, while in the garden and on the balcony you can peacefully relax.

LOCATION
Situated on a lively location, within walking distance of the Westerpark and Westergasfabrieken and a few minutes by bike away from the Jordaan and the Haarlemmerdijk. At the end of the street the neighborhood in development “De Houthavens” is located.
In the Spaarndammerstraat you can find various nice taverns, restaurants (among which Bar Mick and café De Walvis) and stores for the daily groceries. The Jumbo can be found a two-minute walk away. Multiple small (foodstuff) stores and restaurants have been established in the vicinity as well.
In this neighborhood you can find good public transport facilities, among which tram 3, bus 22 and 281 and the ferry to Amsterdam-Noord/NDSM-Werf at the pier of the Pontsteiger. And of course the Central Station which can be reached in no more than 10 minutes by bike (or with bus 22). Via the Spaarndammerdijk or the Spaarndammertunnel and the Transformatorweg you can quickly reach the A10 West by car. There is sufficient parking opportunity (permit/paid).

LAYOUT
Double downstairs apartment consisting out of an elevated ground floor and basement (both with private entrance and connected by means of indoor stairs), balcony and garden. The garden can be reached from the balcony as well as from the basement.
Entrance apartment from the street via a hard stone staircase (7 steps) and the porch to the elevated ground floor. There is also an entrance via a concrete staircase (6 steps) to the basement.
Entrance elevated ground floor: the original, restored, stained glass door grants access to the hall, spacious but dated bathroom including bath tub, separate shower, toilet and underfloor heating. Room en suite, divided by, also restored, stained glass doors. Kitchen which grants access to the very spacious balcony (over the entire width of the property) facing southwest with staircase to the garden of ± 38m².
Staircase to the basement with a standing height of 2.30 meters (meets the property division regulations), 2 large windows and outward-opening doors on the side of the garden and 2 windows on the street side. The basement is also provided with the connections for the washing machine. The basement lends itself perfectly to arrange entirely according to your own taste.
The Intergas HR central heating boiler (2009 in maintenance via contract), with drain to the roof, has been placed in a closed, insulated closet on the balcony.

CADASTRAL INFORMATION
Municipality: Amsterdam
Section: X
Number: 2291
Index: A1

YEAR OF CONSTRUCTION
± 1906

MAINTENANCE
Well-maintained building. Divided in 2009 with permits, elevated ground floor is provided with insulated tilt-and-turn windows in wooden window frames (brand Riga), basement street side fixed insulating windows and garden side double glazing with aluminum frames. The façade has recently been painted.

VVE (OWNERS ASSOCIATION):
Vereniging van Eigenaars Spaarndammerstraat 31 in Amsterdam consist out of five rights.
Monthly service charges are € 135,00.

SURFACE
Living area 132 m²
Building-related outdoor space 16 m² (balcony)
Garden: 38 m²

PARTICULARITIES
– Double downstairs apartment with potential;
– Located on freehold land;
– Peacefully located garden and balcony with sun from around noon;
– Beautiful stained glass details;
– Fully equipped with double glazing;
– The Westerpark is less than a 5-minute walk away: wonderful for families with children but also for pleasure and
culture seekers;
– Suitable for developing as a home office or living space/practice;
– Meets the height regulation in order to divide the elevated ground floor and the basement;
– Unique location in the very sought-after Spaarndammerbuurt;

Plattegrond

Reageren op Woning