Bestevâerstraat 97H

***English text below*** #Ymereverkoopt Tweekamer casco kluswoning in het gezellige BO-LO met een gigantische berging die vanuit de woning te bereiken is. Daarnaast beschikt de woning over een ruime achtertuin op het westen én een voortuin van bijna 20 m²! Kortom: de ideale woning! Let op: de woning is uitsluitend te koop voor zelfbewoning (of door ouders voor kinderen). Het appartement is gelegen in de steeds populairder wordende wijk Bos en Lommer. De buurt is sterk in opkomst en dat resulteert in steeds meer hippe en gezellige hotspots. Neem bijvoorbeeld restaurants als Van de Buurt en het Wilde Westen of cafés als Pistou, Radijs en Thuys. Ook de Jan van Galenstraat is zeer gewild met al haar winkels. Diverse tram- en buslijnen brengen je onder andere naar Sloterdijk, de Dam of het Centraal Station, maar eigenlijk is fietsen naar deze historische stad veel leuker. Op korte fietsafstand vind je stadsparken zoals het Vondelpark, het Westerpark en het Erasmuspark. Liever lopen? Jordaan: 17 minuten, Erasmuspark: 8 minuten. Met circa 5 minuten bereik je de ring A-10 via de oprit S105. Al met al dus een ideale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. INDELING Entree/hal Via het portiek bereik je de tweekamerwoning op de begane grond. Binnenkomst is in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken in de woning. Woonkamer Aan de achterzijde van het appartement is de lichte woonkamer gesitueerd. Middels openslaande deuren bereik je de riante achtertuin van ca. 60 m², gelegen op het westen. Keuken De keuken, eveneens gesitueerd aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een eenvoudig keukenblok. Tuin Zoals hierboven vermeld, beschikt de woning over een achtertuin van ca. 60 m² op het westen en een voortuin van bijna 20 m² op het oosten. Slaapkamer De slaapkamer is momenteel gelegen aan de voorzijde van het appartement. Badkamer/toilet De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. BIJZONDERHEDEN Oppervlakten Het gebruiksoppervlak van het appartement is ca. 54 m² GO. Berging Gelegen in de ondergelegen kelderruimte en vanuit de woning te bereiken. De berging mag niet tot woonruimte worden verbouwd. In de koopakte wordt een kettingbeding opgenomen waarin staat dat het niet is toegestaan om in de wanden en vloeren van de kelderberging te boren of spijkers/schroeven in te slaan. Isolatie De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas. Elektra De groepenkast is voorzien van 4 groepen met aardlekschakelaar. Verwarming De verwarming geschiedt door middel van een Intergas HrE combiketel; er zijn geen radiatoren geplaatst. Warm water Deze voorziening geschiedt door middel van een Intergas HrE combiketel. Bouwjaar Het bouwjaar van het pand is omstreeks 1924. Milieu Er zijn geen milieubezwarende verontreinigingen bekend. Aanschrijvingen Er zijn geen aanschrijvingen bekend bij de verkoper of Bouw- en Woningtoezicht. Eigen grond/erfpacht De jaarlijkse canon is afgekocht t/m 15 december 2060. Vereniging van Eigenaren Zowel de administratie als het technisch beheer wordt gevoerd door Ymere VvE beheer. De servicekosten bedragen €194,24 per maand. Overige bijzonderheden Er wordt een ouderdomsclausule, zelfbewoningsclausule en asbestclausule in de koopakte opgenomen. Daarnaast geldt er een antispeculatiebeding van 3 jaar. Volgens opgave van de verkoper is de kelderbak niet waterdicht. Verkoper zal hierin geen verdere actie ondernemen. Voorrangsregeling voor sociale huurders van Ymere is van toepassing. Ymere verkoopt de woning "as is where is" en adviseert de koper om voor ondertekening van de koopakte een bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren. Oplevering Oplevering in overleg, mogelijk op korte termijn. Projectnotaris Lubbers & Dijk Notarissen Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ______________________________________________________ ***English text*** #Ymereverkoopt Two-room shell fixer-upper in the cozy BO-LO neighborhood with a gigantic storage room accessible from the apartment. Additionally, the property features a spacious backyard facing west and a front yard of nearly 20 m²! In short: the ideal home! Note: The property is for sale exclusively for self-occupancy (or by parents for their children). The apartment is located in the increasingly popular Bos en Lommer district. The neighborhood is rapidly developing, resulting in more trendy and cozy hotspots. Think of restaurants like Van de Buurt and Het Wilde Westen or cafés like Pistou, Radijs, and Thuys. The Jan van Galenstraat is also highly sought after, with its array of shops. Various tram and bus lines take you to Sloterdijk, Dam Square, or Central Station, but cycling to these historic parts of the city is even more enjoyable. Within a short cycling distance, you will find city parks such as Vondelpark, Westerpark, and Erasmuspark. Prefer walking? Jordaan: 17 minutes, Erasmuspark: 8 minutes. The A-10 ring road can be reached in about 5 minutes via exit S105. All in all, an ideal location with all amenities within reach. LAYOUT Entrance/Hallway Through the portico, you reach the two-room apartment on the ground floor. The entrance hall provides access to all rooms in the property. Living Room The bright living room is located at the rear of the apartment. Through French doors, you can access the spacious backyard of approximately 60 m², facing west. Kitchen The kitchen, also situated at the rear, is equipped with a basic kitchen unit. Garden As mentioned above, the property has a backyard of approximately 60 m² facing west, as well as a front yard of nearly 20 m² facing east. Bedroom The bedroom is currently located at the front of the apartment. Bathroom/Toilet The bathroom is accessible from the hall and features a bathtub, sink, and toilet. FEATURES Surface Area The usable floor space of the apartment is approximately 54 m² GO. Storage Room Located in the basement and accessible from the apartment. The storage room may not be converted into living space. The purchase agreement will include a restrictive covenant stating that it is not permitted to drill or hammer nails/screws into the walls and floors of the basement storage room. Insulation The apartment is largely fitted with double glazing. Electricity The distribution board has 4 circuits with a residual-current device. Heating Heating is provided by an Intergas HrE combination boiler; there are no radiators installed. Hot Water Hot water is supplied by the aforementioned boiler. Year of Construction The building was constructed around 1924. Environment No environmentally hazardous contaminations are known. Notices There are no known notices from the seller or the Building and Housing Inspection department. Land Ownership/Leasehold The annual ground rent has been bought off until December 15, 2060. Homeowners' Association Both the administration and technical management are handled by Ymere VvE Management. The service costs amount to €194,24 per month. Additional Details An age clause, self-occupancy clause, and asbestos clause will be included in the purchase agreement. Additionally, an anti-speculation clause of 3 years applies. Priority regulation applies to Ymere social housing tenants. Ymere sells the property "as is where is" and advises the buyer to conduct a structural survey before signing the purchase agreement. Delivery Delivery in consultation, possible on short notice. Project Notary Lubbers & Dijk Notaries This information has been compiled with the utmost care based on data and drawings provided to us by the seller. Therefore, we cannot provide guarantees, nor can we accept any liability for the accuracy of this information. The measurement instruction is based on NEN2580 and is intended to provide a standardized method for measuring and indicating usable floor space. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results due to interpretation differences, rounding, or limitations in performing the measurement.