Akbarstraat 32A

***** see English version below***** Welkom in dit prachtige appartement aan de Akbarstraat 32A, gelegen in de bruisende en volledig vernieuwde Kolenkitbuurt in Amsterdam-West! Hier geniet je van de ideale balans tussen rust en levendigheid: aan een autoluwe, groene straat met om de hoek de dynamische en gezellige Bos en Lommerweg. Centraal gelegen met openbaar vervoer, het centrum en verschillende parken op korte afstand. Het appartement is gelegen op de eerste woonlaag en beschikt over twee slaapkamers, twee balkons en een privéberging in de onderbouw. Met een woonoppervlakte van 58 m² en een optimale indeling is dit de ideale plek om je thuis te voelen. Sfeervolle woonkamer en keuken De doorzonwoonkamer is licht en uitnodigend, voorzien van een massieve bamboevloer en strak gestuukte wanden en plafonds. De schuifpui aan de achterzijde geeft toegang tot het royale balkon op het oosten, met uitzicht op de fraai aangelegde, gezamenlijke binnentuin die uitsluitend toegankelijk is voor bewoners van complex De Nieuwe Akbar. Hier hoor je de vogels fluiten — een oase van rust midden in de stad. Aan de voorkant biedt de woonkamer toegang tot het balkon op het westen, waar het heerlijk toeven is in de middag. De slim ingedeelde keuken (2016) vormt het hart van de woning en is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met recirculatiekap, combi-oven/magnetron, vaatwasser en koelkast met vriesvak. Er is tevens een aansluitmogelijkheid voor een Quooker. Comfortabele badkamer en praktische indeling De badkamer is praktisch ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel, radiator en wasmachine-aansluiting. Het separate toilet is vanuit de centrale hal te bereiken. Slaapkamers Het appartement telt twee slaapkamers en met twee balkons heb je zon op elk moment van de dag. Via de slaapkamer aan de achterzijde heb je toegang tot het ruime balkon en geniet je van uitzicht op de binnentuin; de slaapkamer aan de voorzijde van het pand heeft eveneens toegang tot een balkon dat op het westen is gesitueerd en een groen uitzicht biedt op de autoluwe straat met haar vele groene perken. Deze fijne kamer is ook te gebruiken als werkkamer. Bergruimte In de onderbouw bevindt zich een berging welke is voorzien van elektra - ideaal voor het stallen van een fiets en niet-dagelijkse benodigdheden. Duurzaamheid Het appartement is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas, vloer-, muur- en plafondisolatie en heeft energielabel A. De cv-ketel is in 2023 vervangen. Zo woon je niet alleen comfortabel, maar ook nog eens energiezuinig. Tevens is er de mogelijkheid om 2 zonnepanelen over te nemen, gelegen op een pand in de buurt. VvE en erfpacht De VvE is gezond en actief en er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. Het complex wordt zeer goed onderhouden en de bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt €169,84 per maand. In dit bedrag is onder andere het (toekomstig) onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes opgenomen, alsmede het onderhoud van de tuin, het jaarlijks onderhoud van de cv-ketel, de opstalverzekering en de beheerskosten. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, de algemene bepalingen van de Gemeente Amsterdam van 2016 zijn hierop van toepassing. De omgeving Het appartement ligt aan de rustige, doodlopende Akbarstraat, gunstig gelegen in het populaire stadsdeel Bos en Lommer. In de wijk hebben de afgelopen jaren aanzienlijk veel nieuwbouw en renovaties plaatsgevonden, wat de buurt een enorme impuls heeft gegeven. Steeds meer hippe winkels en hotspots vestigen zich in de buurt, zoals huiskamercafé The Villy, eetwinkel Buurman & Buurman, cultureel centrum Maqam en De Nieuwe Boekhandel. Rond het Bos en Lommerplein en de Bos en Lommerweg is er een breed aanbod van voorzieningen, zoals supermarkten, drogisterijen, en verschillende sportscholen. Op korte afstand vind je niet alleen de stadsparken het Erasmuspark, het Rembrandtpark, het Westerpark, de Sloterplas, maar ook de gezellige Ten Katemarkt, De Hallen en de charmante Jordaan zijn op korte fietsafstand te bereiken. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend; met haltes voor trams, metro's en bussen op loopafstand, terwijl het intercity station Amsterdam Sloterdijk slechts 5 minuten fietsen verwijderd is. De Ring A10 rijd je zo op, zonder stadse vertragingen. Bovendien is er op het moment van het schrijven van deze tekst geen wachtlijst voor een parkeervergunning. De belangrijkste kenmerken: - ruim appartement met twee slaapkamers - gezellige eetkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur - twee balkons met zon in de ochtend én middag - volledig gerenoveerd pand in 2006; intern is de woning in 2016 grotendeels gerenoveerd - privé berging op de begane grond, ideaal voor je fiets - goede en actieve VvE in professioneel beheer - erfpacht eeuwigdurend afgekocht - levering: in overleg (indicatie februari/maart 2026) Ben je op zoek naar een sfeervol appartement met karakter, licht en buitenruimte in een rustige maar centrale buurt in Amsterdam? Dan is de Akbarstraat 32A absoluut een bezichtiging waard! ---------------------------------------------------------------------------------------------------- Welcome to this beautiful apartment at Akbarstraat 32A, located in the vibrant and completely renewed Kolenkitbuurt in Amsterdam-West! Here you’ll enjoy the perfect balance between peace and liveliness: situated on a green, low-traffic street, just around the corner from the dynamic and lively Bos en Lommerweg. Centrally located with public transport, the city centre, and several parks all within easy reach. The apartment is situated on the first floor and features two bedrooms, two balconies, and a private storage unit in the basement. With a living area of 58 m² and an optimal layout, this is the ideal place to feel at home. Charming living room and kitchen The bright through-living room is warm and inviting, featuring a solid bamboo floor and smooth plastered walls and ceilings. The sliding doors at the rear lead to a spacious east-facing balcony, overlooking the beautifully landscaped communal courtyard, accessible only to residents of the De Nieuwe Akbar complex. Here, you can hear the birds sing — a true oasis of calm in the middle of the city. At the front, the living room opens onto the west-facing balcony, perfect for enjoying the afternoon sun. The smartly designed kitchen (installed in 2016) forms the heart of the home and is equipped with modern built-in appliances, including an induction hob with recirculation hood, combination oven/microwave, dishwasher, and fridge with freezer compartment. There is also a connection available for a Quooker tap. Comfortable bathroom and practical layout The bathroom is efficiently designed and features a walk-in shower, washbasin unit, radiator, and washing machine connection. The separate toilet is accessible from the central hallway. Bedrooms The apartment offers two bedrooms, and with two balconies, you can enjoy sunlight at any time of the day. The rear bedroom provides access to the spacious balcony and offers a lovely view of the courtyard, while the front bedroom also has balcony access and overlooks the green, low-traffic street with its many planted areas. This room can also serve perfectly as a home office. Storage In the basement, there is a private storage room with electricity—ideal for storing your bicycle and items you don’t use every day. Sustainability The apartment is fully insulated, featuring HR++ glazing, floor, wall, and ceiling insulation, and has an energy label A. The boiler was replaced in 2023, ensuring comfortable and energy-efficient living. There is also an option to take over two solar panels, located on a nearby building. Homeowners’ association (VvE) and ground lease The VvE (homeowners’ association) is healthy and active, with a multi-year maintenance plan in place. The complex is well maintained, and the monthly contribution to the association is €169.84, which covers, among other things, the (future) maintenance of communal areas and the garden, annual boiler servicing, building insurance, and management costs. The ground lease has been bought off in perpetuity, and the 2016 general terms of the Municipality of Amsterdam apply. The area The apartment is located on the quiet, dead-end Akbarstraat, conveniently situated in the popular Bos en Lommer district. In recent years, the neighborhood has seen extensive new construction and renovations, giving the area a significant boost. More and more trendy shops and hotspots have settled nearby, such as The Villy café, Buurman & Buurman deli, Maqam cultural center, and De Nieuwe Boekhandel. Around Bos en Lommerplein and Bos en Lommerweg, you’ll find a wide range of amenities, including supermarkets, pharmacies, and several gyms. Within a short distance, you’ll find not only Erasmuspark, Rembrandtpark, Westerpark, and Sloterplas, but also the Ten Katemarkt, De Hallen, and the charming Jordaan, all easily reachable by bike. Public transport connections are excellent, with tram, metro, and bus stops within walking distance, and Amsterdam Sloterdijk station just a five-minute bike ride away. The A10 ring road is easily accessible without city traffic delays. At the time of writing, there is no waiting list for a parking permit. Key features: - Spacious apartment with two bedrooms - Inviting kitchen equipped with modern built-in appliances - Two balconies offering sun in both the morning and afternoon - Fully renovated building (2006); interior largely updated in 2016 - Private storage room on the ground floor, ideal for bicycles - Active and professionally managed VvE - Ground lease bought off in perpetuity - Transfer: in consultation (target date February/March 2026) Are you looking for a charming apartment full of character, light, and outdoor space in a quiet yet central Amsterdam neighborhood? Then Akbarstraat 32A is definitely worth a visit! Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.