Houtmankade 316

#YMERE VERKOOPT! Houtmankade 316, Amsterdam Karakteristieke dubbele bovenwoning met vier kamers, drie slaapkamers, twee balkons en prachtig uitzicht over het water! Op een uitstekende locatie aan de Houtmankade in de geliefde Zeeheldenbuurt bevindt zich deze karakteristieke dubbele bovenwoning van circa 84 m², verdeeld over de derde en vierde verdieping van een pand uit 1912. De woning beschikt over een praktische indeling met een lichte woonkamer aan de voorzijde, een separate keuken, drie slaapkamers en twee balkons. Vanuit de woning geniet je van een fraai uitzicht over het water van de Houtmankade. De woning dient volledig te worden gemoderniseerd en biedt daarmee een uitstekende kans om geheel naar eigen smaak en woonwensen te worden ingericht. OMGEVING De woning is gelegen aan de Houtmankade in de populaire Zeeheldenbuurt, grenzend aan de Spaarndammerbuurt en op korte afstand van de Jordaan. Deze geliefde woonomgeving kenmerkt zich door haar karakteristieke bebouwing, sfeervolle grachten en levendige uitstraling. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Ook het Westerpark, de Haarlemmerdijk en de gezellige Jordaan liggen op korte afstand, waardoor zowel rust, groen als het bruisende stadsleven binnen handbereik zijn. De bereikbaarheid is uitstekend. Met diverse tram- en busverbindingen ben je snel in het centrum van Amsterdam en via de nabijgelegen uitvalswegen is ook de Ring A10 eenvoudig bereikbaar. INDELING Derde verdieping Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de derde verdieping. Hal De hal biedt toegang tot de verschillende vertrekken op deze woonlaag, waaronder de woonkamer, de separate keuken, een slaapkamer en het separate toilet. Woonkamer De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een prachtig uitzicht over het water van de Houtmankade. Dankzij de grote raampartijen geniet de ruimte van een prettige lichtinval en biedt zij volop mogelijkheden voor het realiseren van een comfortabele woon- en eetkamer. Keuken De gesloten keuken is praktisch ingedeeld en biedt toegang tot één van de balkons. Vierde verdieping Via de interne trap bereik je de vierde verdieping. Slaapkamers Op deze verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. Samen met de slaapkamer op de derde verdieping beschikt de woning over drie slaapkamers, die uitstekend geschikt zijn als hoofdslaapkamer, kinder-, werk- of logeerkamer. Badkamer en toilet De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van de gebruikelijke sanitaire voorzieningen. Op de derde verdieping bevindt zich een separaat toilet. Balkons De woning beschikt over twee balkons, waardoor er op ieder moment van de dag een fijne buitenruimte beschikbaar is. Vanuit de woonkamer en het Franse balkon is er een fraai uitzicht over het Westerkanaal. Overige bijzonderheden Er wordt een ouderdomsclausule alsmede een asbestclausule in de koopakte opgenomen. Tevens geldt een zelfbewoningsplicht van drie jaar. De voorrangsregeling voor sociale huurders van Ymere is van toepassing. Ymere verkoopt de woning "as is where is". Wij adviseren de koper om vóór ondertekening van de koopovereenkomst een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. BIJZONDERHEDEN Woonoppervlakte ca. 84 m² (conform NEN2580) Erfpacht is afgekocht t/m 31 december 2045 Dubbele bovenwoning verdeeld over de derde en deels vierde verdieping Bouwjaar 1912 Vier kamers, waarvan drie slaapkamers Twee balkons Vrij uitzicht over het Westerkanaal Kluswoning met veel mogelijkheden Energielabel G Gelegen in de populaire Zeeheldenbuurt Actieve Vereniging van Eigenaren; MJOP aanwezig, servicekosten bedragen € 386,13 per maand Zelfbewoningsplicht van toepassing; koper dient de woning minimaal drie jaar als hoofdverblijf te gebruiken Voorrangsregeling voor sociale huurders van Ymere van toepassing Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing Verkoop "as is where is" Projectnotaris: Lubbers & Dijk Notarissen ------------------------------------------------------------------------------------- Characteristic Duplex Apartment with Four Rooms, Three Bedrooms, Two Balconies and Stunning Waterfront Views! Situated in a prime location on the Houtmankade in the highly sought-after Zeeheldenbuurt, this charming duplex apartment of approximately 84 m² occupies the third and fourth floors of a characteristic building dating from 1912. The property features a practical layout with a bright living room overlooking the water, a separate kitchen, three bedrooms and two balconies. From the apartment you can enjoy beautiful views across the Houtmankade canal. The property requires complete modernisation, offering an excellent opportunity to renovate and finish it entirely to your own taste and living requirements. LOCATION The apartment is located on the picturesque Houtmankade in the popular Zeeheldenbuurt, bordering the Spaarndammerbuurt and within easy reach of the Jordaan district. This desirable neighbourhood is renowned for its characteristic architecture, charming canals and vibrant atmosphere. A wide variety of shops, specialty stores, cafés and restaurants can be found within walking distance. Westerpark, the lively Haarlemmerdijk shopping street and the charming Jordaan are all close by, providing the perfect combination of greenery, tranquillity and city life. Accessibility is excellent. Several tram and bus connections provide quick access to Amsterdam city centre, while the nearby arterial roads offer convenient access to the A10 Ring Road. LAYOUT Third Floor The apartment is accessed via the communal staircase, leading to the private entrance on the third floor. Hallway The hallway provides access to the living room, separate kitchen, one bedroom and a separate toilet. Living Room The living room is situated at the front of the apartment and enjoys beautiful views over the water of the Houtmankade. Large windows allow plenty of natural daylight to enter, creating a bright and inviting living space with ample room for both a seating and dining area. Kitchen The separate kitchen has a practical layout and provides direct access to one of the balconies. Fourth Floor An internal staircase leads to the fourth floor. Bedrooms This floor comprises two well-proportioned bedrooms. Together with the bedroom on the third floor, the apartment offers three bedrooms in total, making them ideal as a principal bedroom, children's rooms, home office or guest accommodation. Bathroom and Toilet The bathroom is functionally laid out and fitted with the standard sanitary facilities. A separate toilet is located on the third floor. Balconies The apartment benefits from two balconies, providing pleasant outdoor space throughout the day. The living room and the French balcony offer attractive views over the Westerkanaal. Additional Information An age clause and an asbestos clause will be included in the purchase agreement. A mandatory owner-occupancy requirement applies, meaning the purchaser must occupy the property as their primary residence for a minimum period of three years. The priority scheme for Ymere social housing tenants also applies. Ymere is selling the property on an "as is, where is" basis. Buyers are strongly advised to commission a structural survey before signing the purchase agreement. FEATURES Living area approximately 84 m² (measured in accordance with NEN 2580) Leasehold has been prepaid until 31 December 2045 Duplex apartment spread over the third and part of the fourth floor Built in 1912 Four rooms, including three bedrooms Two balconies Unobstructed views over the Westerkanaal Renovation project with excellent potential Energy label G Located in the highly desirable Zeeheldenbuurt Active Homeowners' Association (VvE); Long-Term Maintenance Plan (MJOP) available; service charges €386.13 per month Owner-occupancy obligation applies; purchaser must occupy the property as their primary residence for at least three years Priority scheme for Ymere social housing tenants applies Age clause and asbestos clause applicable Property sold "as is, where is" Civil-law notary for the transaction: Lubbers & Dijk Notarissen Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn.