Molukkenstraat 57-3

**English version below** In de populaire Indische Buurt gelegen 2-kamerappartement (44 m² volgens NEN2580-richtlijn) met balkon, aan een van de meest bekende winkelstraten van Amsterdam Oost. Dit fijne appartement maakt onderdeel uit van een karakteristiek pand en beschikt over een praktische indeling met een prettige woonruimte, een ruime slaapkamer en een heerlijk balkon aan de achterzijde. De gezellige woonkamer is gelegen aan de straatzijde en geniet, mede dankzij het Franse balkon, van veel natuurlijk lichtinval. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het balkon. Hier kun je in alle rust genieten van een kop koffie of een maaltijd in de buitenlucht. De naastgelegen slaapkamer is ruim van opzet en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De badkamer beschikt over een ligbad en maakt het geheel compleet. Een goed ingedeelde woning die volop mogelijkheden biedt voor comfortabel wonen op een uitstekende locatie in Amsterdam Oost. Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging! Indeling: Via het gemeenschappelijke trappenhuis wordt de entree op de derde verdieping bereikt. Vanuit de hal zijn alle vertrekken toegankelijk. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met vrij uitzicht over de straat en een Frans balkon. Aan de achterzijde is de keuken gesitueerd, welke toegang biedt tot het balkon. De woning beschikt over één goed bemeten slaapkamer aan de rustige achterzijde van het pand. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. De woning is voorzien van dubbele beglazing en beschikt over een praktische indeling waarbij de woon- en slaapvertrekken goed van elkaar zijn gescheiden. Omgeving: De Molukkenstraat is een bekende winkelstraat gelegen in de geliefde Indische Buurt van Amsterdam Oost. De naastgelegen Javastraat biedt een divers aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken, koffiebars, restaurants en cafés. Ook winkelcentrum Oostpoort en winkelcentrum Brazilië aan de Veemkade liggen op korte afstand, net als de Dappermarkt. In de directe omgeving bevinden zich diverse populaire horecagelegenheden zoals Het Badhuis, Bar Botanique, Wilde Zwijnen, The French Café, Studio K, Pompstation en Bar Basquiat. Tussen het Javaplein en het Oosterpark vind je daarnaast een grote diversiteit aan horecagelegenheden, van eigentijdse restaurants tot gezellige buurtcafés. Ook het Tropenmuseum en het Oosterpark liggen op loopafstand, en het Flevopark bevindt zich op enkele minuten loopafstand. Binnen circa 10 minuten fietsen bereik je het centrum van Amsterdam. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij het nabijgelegen station Amsterdam Muiderpoort en de diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving. Met de auto zijn zowel de Ring A10 Oost als de Ring A10 Zuid eenvoudig bereikbaar. Bijzonderheden: * Praktisch ingedeeld 2-kamerappartement van 44 m² (gemeten conform NEN2580) * Gelegen op de derde verdieping * Frans balkon aan de voorzijde en balkon aan de achterzijde * Externe berging van circa 3 m² * Ruime slaapkamer aan de rustige achterzijde * Badkamer voorzien van ligbad * Energielabel D * Dubbele beglazing aanwezig * VvE-bijdrage € 165,- per maand * Woning staat op eigen grond * Gelegen in de geliefde Indische Buurt * Op korte afstand van winkels, supermarkten, horeca, openbaar vervoer en parken * Goede bereikbaarheid per fiets, openbaar vervoer en auto * Oplevering in overleg De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. ---------------------------- This characterful 2-room apartment (44 m² according to NEN2580 measurement guidelines) in the popular Indische Buurt comes with a balcony and is located on one of the best-known shopping streets in Amsterdam East. The apartment is part of a characterful building and offers a practical layout with a pleasant living area, a spacious bedroom, and a lovely balcony at the rear. The cosy living room is situated at the front of the apartment and benefits from plenty of natural light, partly thanks to the French balcony. The kitchen is located at the rear of the home and provides access to the balcony, a quiet spot to enjoy a cup of coffee or a meal outdoors. The adjoining bedroom is generously sized, offering ample space for a double bed and storage furniture. The bathroom features a bathtub, completing the home. A well laid-out apartment offering plenty of possibilities for comfortable living in an excellent location in Amsterdam East. Interested? Get in touch with us to schedule a viewing! Layout: The entrance on the third floor is reached via the communal staircase. All rooms are accessible from the hallway. At the front is the bright living room, with an open view over the street and a French balcony. The kitchen is situated at the rear, providing access to the balcony. The apartment has one well-proportioned bedroom at the quiet rear of the building. The bathroom is fitted with a bathtub, toilet, and sink. The apartment has double glazing and a practical layout in which the living and sleeping areas are well separated. Location: Molukkenstraat is a well-known shopping street in the sought-after Indische Buurt in Amsterdam East. The nearby Javastraat offers a wide range of shops, supermarkets, specialty stores, coffee bars, restaurants, and cafés. Shopping centre Oostpoort and shopping centre Brazilië on the Veemkade are both close by, as is the Dappermarkt. The immediate area is home to several popular dining and drinking spots, including Het Badhuis, Bar Botanique, Wilde Zwijnen, The French Café, Studio K, Pompstation, and Bar Basquiat. Between Javaplein and Oosterpark you'll also find a wide variety of restaurants and cafés, from contemporary eateries to cosy neighbourhood spots. The Tropenmuseum and Oosterpark are also within walking distance, while Flevopark is just a few minutes away. The city centre of Amsterdam can be reached by bike in around 10 minutes. Connectivity is excellent thanks to the nearby Amsterdam Muiderpoort railway station and various tram and bus connections in the area. By car, both the A10 East and A10 South ring roads are easily accessible. Key features: * Practically laid-out 2-room apartment of 44 m² (measured in accordance with NEN2580) * Located on the third floor * French balcony at the front and a balcony at the rear * External storage shed in the shared garden of approx. 3.4 m², approx. 8 m³ * Spacious bedroom at the quiet rear of the building * Bathroom fitted with a bathtub * Energy label D * Double glazing throughout * Owners' association (VvE) contribution of € 165 per month * Property is on freehold land (no leasehold) * Located in the sought-after Indische Buurt * Close to shops, supermarkets, dining options, public transport, and parks * Good accessibility by bike, public transport, and car * Completion date to be agreed The property has been measured in accordance with NEN2580. This measurement instruction is intended to provide a more consistent method of measuring, in order to give an indication of the usable floor area. The measurement instruction does not fully exclude differences in measurement outcomes, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations in carrying out the measurement. This information has been compiled with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are of importance to them.