Bos en Lommerweg 3-1

*****See English version below***** Bos en Lommerweg 3-1, Amsterdam Instapklaar 3-kamerappartement van 48 m² met twee slaapkamers, zonnig balkon op het zuiden met vrij uitzicht, én vrij uitzicht op groen aan de voorzijde, met eeuwigdurend afgekochte erfpacht, dat alles op steenworp afstand gelegen van het populaire Westerpark Op zoek naar een compacte, complete woning op een toplocatie tussen stad en groen? Dan is dit jouw kans. Dit verzorgde appartement, een echte jaren '30 woning, is slim ingedeeld zonder overbodige circulatieruimte en ligt op loopafstand van het Westerpark. De oplevering van de woning is in overleg, een snelle oplevering behoort tot de mogelijkheden, dus je kunt zo je intrek nemen. De woning kijkt zowel voor als achter vrij uit: aan de voorzijde op een groenstrook, aan de achterzijde vanaf het zonnige balkon op het zuiden. De woning Via de hal loop je de lichte woonkamer in. Dankzij de efficiënte plattegrond is er geen ruimte verspild, alles is functioneel ingedeeld. De keuken is volledig uitgerust met een Quooker, koelkast, drie laden vriezer, inductiekookplaat, oven en vaatwasser. De twee slaapkamers en de woonkamer profiteren beide van het vrije uitzicht, aan de voorzijde op groen, aan de achterzijde via het balkon. De frisse badkamer is centraal gelegen en vanuit de hal te bereiken en deze is voorzien van een douche, een wastafel en een toilet. Balkon en berging Het balkon aan de zuidzijde is 5 m² en biedt de hele dag door zon, met vrij uitzicht als bonus. De bergruimte van ca. 4 m2 bevindt zich op de begane grond, aan het einde van de gang, waardoor er daarvoor nog volop bruikbare ruimte overblijft: ideaal om de fiets makkelijk te stallen. Onderhoud en installaties Het dak is volledig gerenoveerd door de VvE, deze renovatie is afgerond en betaald, er komt dus geen kosten of bijdrage meer over op de koper. Ook de balkonvloeren zijn vernieuwd. De energiezuinige cv-ketel is in maart 2026 vervangen door een Intergas HRE 24/18 A en valt nog onder garantie. Erfpacht en VvE De erfpacht van deze woning is eeuwigdurend afgekocht! Er is nu en in de toekomst geen canon verschuldigd, en dit heeft geen invloed op de hypotheekcapaciteit van de koper en diens rechtsopvolgers. De VvE omvat Bos en Lommerweg 1-31 en Nieuwpoortstraat 100-108, wordt professioneel beheerd en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan, kortom je wordt als lid van de VvE volledig ontzorgd. De bijdrage bedraagt € 99,- per maand (geen voorschot stookkosten), aandeel 60/5795. De buurt Deze wijk is enorm populair, met een fijne mix van rust en levendigheid. De Albert Heijn ligt op 2 tot 3 minuten lopen, en met buslijn 21 ben je rechtstreeks op Amsterdam Centraal. De ring A10 is binnen enkele minuten met de auto bereikbaar, ideaal richting Schiphol. Een parkeervergunning is voor dit adres verkrijgbaar zonder wachtlijst, en in de straat zijn openbare laadpunten voor elektrische auto's aanwezig. Vlakbij wordt bovendien een nieuwe, grote entree naar het Westerpark gerealiseerd, waarmee het park nog toegankelijker wordt vanuit de buurt. Eenmaal daar kun je alle kanten op: wandelen, fietsen, sporten, een terrasje pakken of een van de vele festivals bezoeken. Kortom: een instapklaar appartement met vrij uitzicht rondom, een zonnig balkon op het zuiden, een eeuwigdurend afgekochte erfpacht en een verzorgd gebouw met alle onderhoud op orde, op steenworp afstand van het Westerpark. Benieuwd geworden? Plan snel een bezichtiging in. Kenmerken * Woonoppervlakte 48 m² (2 slaapkamers, 3 kamers), jaren '30 woning * Efficiënte plattegrond zonder verspilde ruimte * Balkon van 5 m² op het zuiden, vrij uitzicht * Vrij uitzicht op groenstrook aan de voorzijde * Keuken volledig uitgerust met Quooker, koelkast, drie laden vriezer, inductiekookplaat, oven en vaatwasser * Berging op de begane grond met extra ruimte ervoor, ideaal voor stallen van de fiets * Actieve, professioneel beheerde VvE met meerjarenonderhoudsplan, bijdrage € 99,- per maand * Energiezuinige cv-ketel Intergas HRE 24/18 A, maart 2026, onder garantie * Erfpacht eeuwigdurend afgekocht * Oplevering in overleg; een snelle oplevering behoort tot de mogelijkheden De juistheid van de vermelde gegevens is met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid kan door de makelaar echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De maatvoering is ingemeten conform de NEN2580-meetinstructie. Op deze woning zijn de ouderdomsclausule en de asbestclausule van toepassing. --------------------------------------------------------- Bos en Lommerweg 3-1, Amsterdam Move-in ready three-room apartment of 48 m² with two bedrooms, a sunny south-facing balcony with unobstructed views, and open views over greenery at the front, with the ground lease bought off in perpetuity — all just a stone's throw from the popular Westerpark. Looking for a compact, complete home in a prime location between city and greenery? Then this is your chance. This well-maintained apartment, a true 1930s home, has been efficiently laid out with no unnecessary circulation space and is located within walking distance of Westerpark. Delivery of the property is negotiable, a quick handover is possible, so you can move in right away. The apartment enjoys unobstructed views at both the front and rear: overlooking a green strip at the front and, from the sunny south-facing balcony, open views at the rear. The apartment From the hallway, you enter the bright living room. Thanks to the efficient floor plan, no space has been wasted and every area has been designed to be functional. The kitchen is fully equipped with a Quooker boiling-water tap, refrigerator, three-drawer freezer, induction hob, oven and dishwasher. Both bedrooms and the living room benefit from the open views, overlooking greenery at the front and enjoying unobstructed views at the rear via the balcony. The fresh and modern bathroom is centrally located and accessible from the hallway. It features a shower, washbasin and toilet. Balcony and storage room The south-facing balcony measures approximately 5 m² and enjoys sunshine throughout the day, with unobstructed views as an added bonus. The storage room of approximately 4 m² is located on the ground floor at the end of the corridor. There is also plenty of usable space in front of the storage room, making it ideal for conveniently parking and storing a bicycle. Maintenance and installations The roof has been completely renovated by the Homeowners' Association (VvE). The renovation has been completed and fully paid for, meaning that no additional costs or contributions relating to this work will be passed on to the buyer. The balcony floors have also been renewed. The energy-efficient central heating boiler was replaced in March 2026 with an Intergas HRE 24/18 A and is still covered by warranty. Ground lease and Homeowners' Association The ground lease for this property has been bought off in perpetuity. No ground rent is payable now or in the future, and this does not affect the mortgage capacity of the buyer or their legal successors. The Homeowners' Association comprises Bos en Lommerweg 1–31 and Nieuwpoortstraat 100–108. It is professionally managed and has a long-term maintenance plan in place, meaning that as an owner you are fully supported with regard to the management and maintenance of the building. The monthly service charges amount to €99 (excluding any advance payment for heating costs). The apartment's ownership share is 60/5795. The neighbourhood This neighbourhood is extremely popular and offers a great balance between peace and quiet and city life. An Albert Heijn supermarket is just a two- to three-minute walk away, while bus line 21 provides a direct connection to Amsterdam Central Station. The A10 ring road can be reached within minutes by car, providing convenient access towards Schiphol Airport. A parking permit is currently available for this address without a waiting list, and public charging points for electric vehicles are available in the street. In addition, a new, large entrance to Westerpark is being developed nearby, making the park even more accessible from the neighbourhood. Once there, you can enjoy countless activities, including walking, cycling, sports, relaxing at one of the terraces or attending one of the many festivals. In short: a move-in ready apartment with unobstructed views on both sides, a sunny south-facing balcony, a ground lease bought off in perpetuity and a well-maintained building with all major maintenance in order — all just a stone's throw from Westerpark. Curious to see more? Schedule a viewing soon! Features * Living area of 48 m² (two bedrooms, three rooms), located in a characteristic 1930s building * Efficient floor plan with no wasted space * South-facing balcony of approximately 5 m² with unobstructed views * Open views over a green strip at the front * Fully equipped kitchen with Quooker boiling-water tap, refrigerator, three-drawer freezer, induction hob, oven and dishwasher * Ground-floor storage room with additional space in front, ideal for storing a bicycle * Active and professionally managed Homeowners' Association (VvE) with a long-term maintenance plan; monthly contribution €99 * Energy-efficient Intergas HRE 24/18 A central heating boiler, installed in March 2026 and still under warranty * Ground lease bought off in perpetuity * Transfer date by agreement; a swift completion can be arranged The information provided has been compiled with due care. However, the estate agent cannot accept any liability for the accuracy of the information provided. Measurements have been taken in accordance with the NEN2580 measurement guidelines. The age clause and asbestos clause apply to this property.