Gloriantstraat 7-2

**ENGLISH TEXT BELOW** Gloriantstraat 7-2, Amsterdam Licht en efficiënt ingedeeld 3-kamerappartement van ca. 55 m² met twee balkons én eeuwigdurend afgekochte erfpacht, gelegen in het populaire Amsterdam-West (Bos en Lommer). Op de derde verdieping van een verzorgd complex bevindt zich dit instapklare appartement met een praktische indeling, veel lichtinval en zowel een balkon op het oosten als op het westen. Hierdoor geniet je de hele dag van de zon: ’s ochtends aan de achterzijde en ’s middags en ’s avonds aan de voorzijde. Het is een karakteristiek appartement met glas-in-lood ramen, origineel houtwerk en een schouw. Daarnaast beschikt de woning over een ruime en functionele berging op de begane grond voorzien van elektra, internet en aansluitingen ten behoeve van een droger en bezit het 4 eigen zonnepanelen uit 2024. INDELING Via de centrale hal zijn alle vertrekken toegankelijk, wat zorgt voor een efficiënte en overzichtelijke indeling. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woon- en eetkamer. Dankzij de grote raampartijen valt hier veel natuurlijk licht binnen. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het balkon op het westen, waar je optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. Hier heb je uitzicht op het Wachterliedplantsoen en Erasmuspark. Aan de achterzijde van de woning liggen de twee slaapkamers en de keuken. Zowel vanuit één van de slaapkamers als vanuit de keuken is het balkon op het oosten bereikbaar een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon. De grote slaapkamer heeft een ruime inbouwkast en de keuken veel karakteristieke elementen. De centraal gelegen badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. Op de begane grond beschikt het appartement over een praktische berging met daglicht van circa 7 m², ideaal voor werkplek, droger en extra opslag. onder andere extra opslag. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De woning is gelegen de gewilde en levendige wijk Bos en Lommer in Amsterdam-West. Een rustige straat die direct uitkomt op het Wachterliedplantsoen, en in 2024 verkozen tot de schoonste straat van Bos en Lommer. In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken, cafés en restaurants, onder andere aan de Bos en Lommerweg en de Admiraal de Ruijterweg. Voor ontspanning en recreatie liggen het Erasmuspark, Rembrandtpark en Westerpark op korte afstand. Het centrum van Amsterdam bereik je in circa 10 minuten fietsen. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10 (S104). Parkeren geschiedt via het vergunningsstelsel van de Gemeente Amsterdam. Voor actuele informatie over vergunningen en wachttijden verwijzen wij je naar de website van de gemeente. KENMERKEN - Woonoppervlakte ca. 55 m² (conform NEN2580) - Balkon aan voor- en achterzijde, op oosten en westen. - 2 slaapkamers - Externe berging ca. 7m² met daglicht, elektra en een internetaansluiting - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht! - 4 zonnepanelen (uit 2024) - VVE professioneel beheerd Delair Vastgoedbeheer - Actieve VvE; maandelijkse servicekosten €193,80 - Cv-ketel 2022 - Energielabel C - De ouderdomsclausule en asbestclausule zijn op deze koop van toepassing - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Gloriantstraat 7-2, Amsterdam Bright and efficiently laid-out 3-room apartment of approximately 55 m², featuring two balconies and a perpetually bought-off ground lease, located in the highly sought-after Amsterdam-West (Bos en Lommer). Situated on the third floor of a well-maintained building, this move-in ready apartment offers a practical layout, abundant natural light, and both an east- and west-facing balcony. This allows you to enjoy the sun throughout the day: morning sun at the rear and afternoon and evening sun at the front. The apartment retains charming original features, including stained glass windows and original woodwork. Additionally, the property includes a spacious and functional storage unit on the ground floor, equipped with electricity, internet connection, and connections for a dryer, as well as four privately owned solar panels installed in 2024. LAYOUT The central hallway provides access to all rooms, creating an efficient and well-organized layout. At the front of the apartment, you will find the bright living and dining area. Large windows allow plenty of natural light to flood the space. From the living room, you have direct access to the west-facing balcony, where you can enjoy the afternoon and evening sun, with views over het Wachterliedplantsoen and Erasmuspark. At the rear of the property are two bedrooms and the kitchen. One of the bedrooms, as well as the kitchen, provides access to the east-facing balcony, a perfect spot to enjoy your morning coffee in the sun. The main bedroom features a spacious built-in wardrobe, and the kitchen retains several characteristic elements. The centrally located bathroom is fitted with a walk-in shower, toilet, and washbasin. On the ground floor, the apartment benefits from a practical storage unit of approximately 7 m² with natural daylight, ideal for use as a workspace, for a dryer, and for additional storage. LOCATION AND ACCESSIBILITY The property is located in the popular and vibrant Bos en Lommer area in Amsterdam-West. It sits on a quiet street that opens directly onto het Wachterliedplantsoen, which was voted the cleanest street in Bos en Lommer in 2024. The immediate surroundings offer a wide range of shops, supermarkets, specialty stores, cafés, and restaurants, particularly along Bos en Lommerweg and Admiraal de Ruijterweg. For relaxation and recreation, Erasmuspark, Rembrandtpark, and Westerpark are all within close proximity. Amsterdam city centre can be reached within approximately 10 minutes by bicycle. Accessibility is excellent, with various tram and bus connections within walking distance, and by car you can reach the A10 ring road (exit S104) within minutes. Parking is arranged via the permit system of the Municipality of Amsterdam. For current information regarding permits and waiting times, we refer you to the municipality’s website. FEATURES *Living area approx. 55 m² (in accordance with NEN2580) *Balconies at both front and rear (east and west facing) *2 bedrooms *External storage approx. 7 m² with daylight, electricity, and internet connection *Perpetual ground lease fully bought off *4 solar panels (installed in 2024) *Professionally managed homeowners’ association (Delair Vastgoedbeheer) *Active HOA; monthly service charges €193,80 *Central heating boiler (2022) *Energy label C *Age clause and asbestos clause apply *Transfer in consultation DISCLAIMER This information has been compiled by our office with the utmost care, based on the information and drawings provided by the seller. However, we cannot provide any guarantees nor accept any liability for its accuracy. The measurement instruction is based on NEN2580 and is intended to provide a consistent method for indicating the usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be entirely excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement.