Willem de Zwijgerlaan 134-2

**ENGLISH BELOW** Op zoek naar een sfeervol en direct te bewonen 3-kamerappartement van 56m² op een toplocatie in De Baarsjes? Dit prachtige appartement aan de Willem de Zwijgerlaan combineert het allemaal! Met een zonnig balkon op het oosten én een fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin beschikt de woning over heerlijke buitenruimtes om optimaal van het Amsterdamse leven te genieten. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. De lichte, L-vormige woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en kijkt uit over een brede, groene en lommerrijke straat. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van een prettige lichtinval en een ruimtelijk karakter. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, die beide directe toegang bieden tot het royale balkon, waar je heerlijk kunt genieten van de ochtendzon. De hoofdslaapkamer staat in directe verbinding met de badkamer, deze is van alle gemakken voorzien waaronder een inloopdouche, verwarmde spiegel en een modern wastafelmeubel. De tweede slaapkamer is veelzijdig in te delen en leent zich uitstekend als slaap-, logeer- of hobbykamer, maar kan uiteraard ook worden ingericht als garderobekamer of home office. De moderne keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is praktisch ingericht. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, vierpits gasfornuis en koelkast. Dankzij de slimme opstelling is er bovendien volop bergruimte aanwezig. De woning beschikt daarnaast over een separaat toilet. In de gehele woning ligt een fraaie eikenhouten parketvloer, die zorgt voor een warme en karaktervolle uitstraling. In de onderbouw bevinden zich tot slot twee ruime bergingen van circa 11m² . Deze bieden volop praktische bergruimte voor bijvoorbeeld fietsen, koffers en overige seizoensgebonden spullen. Omgeving Gelegen aan de Willem de Zwijgerlaan, met op loopafstand twee supermarkten in de Jan van Galenstraat met eveneens gezellige horecagelegenheden; daarnaast zijn de navolgende hotspot ook in de nabijheid: De Foodhallen, Ten Katemarkt, FAAM en Volare. De Jordaan, Filmhallen en Erasmuspark zijn allemaal binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Openbaar vervoer is uitstekend: op enkele minuten loopafstand bevinden zich diverse tram- en bushaltes waarmee je snel naar o.a. Centraal Station of Station Sloterdijk reist. Beide stations liggen bovendien op slechts 10-15 minuten fietsafstand. Met de auto zit je binnen 5 minuten op de ring A10. VvE en voorzieningen De woning maakt deel uit van het goed onderhouden en gemeentelijk monumentale complex Geuzenhof I (bouwjaar eind jaren ’30), met een groene binnentuin die toegankelijk is via een elektrisch hek of het trappenhuis. Onder de overstekken van de balkons is ruimte om veilig je fiets of scooter te stallen. De VvE (360 appartementsrechten) wordt professioneel beheerd door Minerva Vastgoedbeheer. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. Parkeren Parkeren is mogelijk op de openbare weg middels het vergunningsstelsel van de Gemeente Amsterdam. Voor actuele informatie over vergunningen en wachttijden verwijzen wij u naar de website van de gemeente. Erfpacht De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon is voor het huidige tijdvak afgekocht (tot en met 31-8-2033) en daarna eeuwigdurend vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden (canon 2026 €863,34). Plan snel een afspraak in om deze woning te bezichtigen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1934 (gemeentelijk monument) - Energielabel C - Woonoppervlakte van 56m² (gemeten volgens NEN2580-norm) - 2 privé bergingen in de onderbouw van circa 11m² - Afgekochte erfpacht t/m 31-8-2033 en daarna vastgeklikt onder gunstige voorwaarde AB2016 - Verwarming: CV-ketel, bouwjaar ketel 2017 - Gezonde en professioneel beheerde VvE, MJOP aanwezig - VvE bijdrage: €121- euro per maand - Parkeren met vergunning - Oplevering in overleg - Asbestclausule en ouderdomsclausule van toepassing - Niet zelfbewoningsclausule van toepassing Disclaimer: De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen. ---------------------- Looking for an attractive, move-in-ready 2-bedroom apartment of 56 m² in a prime location in De Baarsjes? This beautiful apartment on Willem de Zwijgerlaan has it all! With a sunny east-facing balcony and a beautifully landscaped communal courtyard garden, the property offers wonderful outdoor spaces to enjoy the best of Amsterdam living. Layout The apartment is located on the second floor and is accessed via the communal staircase. The bright, L-shaped living room is situated at the front of the property and overlooks a wide, leafy street with plenty of greenery. Thanks to the large windows, the living room benefits from plenty of natural light and a spacious feel. At the rear of the apartment are two bedrooms, both of which provide direct access to the generous balcony, where you can enjoy the morning sunshine. The main bedroom is directly connected to the bathroom, which is fully equipped with a walk-in shower, a heated mirror and a modern vanity unit. The second bedroom offers a flexible layout and is ideal as a bedroom, guest room or hobby room. Alternatively, it could be used as a dressing room or home office. The modern kitchen is also located at the rear of the apartment and has a practical layout. It is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, oven, four-burner gas hob and refrigerator. The clever design also provides ample storage space. The apartment also features a separate toilet. Throughout the property, beautiful oak parquet flooring creates a warm and characterful atmosphere. Finally, on the lower ground floor, there are two spacious private storage rooms measuring approximately 11 m². These provide plenty of practical storage space for bicycles, suitcases and other seasonal belongings. Surroundings Located on Willem de Zwijgerlaan, the apartment is within walking distance of two supermarkets on Jan van Galenstraat, as well as several cosy cafés and restaurants. Other popular local hotspots nearby include De Foodhallen, Ten Katemarkt, FAAM and Volare. The Jordaan, Filmhallen and Erasmuspark are all just a few minutes away by bicycle. Public transport connections are excellent. Several tram and bus stops are just a short walk away, providing quick access to destinations including Amsterdam Central Station and Sloterdijk Station. Both stations are also only 10–15 minutes away by bicycle. By car, you can reach the A10 ring road in less than five minutes. Owners' Association (VvE) and Facilities The apartment is part of the well-maintained, municipally listed Geuzenhof I complex, built in the late 1930s. The complex features a green communal courtyard garden, accessible through an electric gate or via the staircase. There is space beneath the projecting balcony sections to securely park a bicycle or scooter. The Owners' Association (VvE), comprising 360 apartment rights, is professionally managed by Minerva Vastgoedbeheer. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place. Parking Parking is available on public roads through the City of Amsterdam's parking permit system. For up-to-date information about permits and waiting times, please consult the municipality's website. Ground Lease The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The ground rent has been bought off for the current period, until and including 31 August 2033. Thereafter, the ground lease has been fixed in perpetuity under favourable conditions (2026 ground rent: €863.34 per year). Schedule a viewing soon to discover this lovely apartment for yourself! Details: - Year of construction: 1934 (municipally listed monument) - Energy label C - Living area of 56 m² (measured in accordance with the NEN 2580 standard) - Two private storage rooms on the lower ground floor, measuring approximately 11 m² - Ground rent paid off until 31 August 2033, with the leasehold fixed in perpetuity thereafter under the favourable AB2016 conditions - Heating: central heating boiler, installed in 2017 - Healthy, professionally managed Owners' Association (VvE); multi-year maintenance plan (MJOP) available - Owners' Association contribution: €121 per month - Parking by permit - Completion date by mutual agreement - Asbestos clause and age clause applicable - Non-owner-occupancy clause applicable Disclaimer The sales information has been compiled with great care. However, we cannot guarantee the accuracy of its contents, and no rights may therefore be derived from it. The information is provided for informational purposes only and should not be regarded as an offer. Any references to volume, floor areas or dimensions should be considered indicative and approximate. As a buyer, you are responsible for conducting your own investigations into any matters that may be important to you. In this regard, we recommend engaging your own NVM estate agent.