Admiraal De Ruijterweg 123-3

Admiraal de Ruijterweg 123-3, Amsterdam Licht, ruimte en authentiek karakter in een royaal dubbel bovenhuis (123 m²) op eigen grond. In een fraai en goed onderhouden pand aan de Admiraal de Ruijterweg ligt dit bijzonder lichte en ruime dubbele bovenhuis, verdeeld over de derde en vierde verdieping. De woning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van circa 123 m² conform NEN2580 meetrapport en combineert volume, licht en karakteristieke details met een zeer prettige indeling. Wat direct opvalt is de enorme hoeveelheid daglicht. Door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde én de ligging op de bovenste woonlagen baadt de woning de hele dag in natuurlijk licht. Ook alle kamers op de vierde verdieping beschikken over volwaardig daglicht én CV-radiatoren, wat deze verdieping zeer comfortabel maakt. Daarnaast is de woning rijk aan authentieke elementen zoals hoge plafonds (ca. 2,90 m op drie hoog en ca. 2,70 m op vier hoog) en fraaie marmeren schouwen, die het klassieke karakter van het pand benadrukken. De keuken is nog origineel, wat een mooie basis biedt voor liefhebbers van sfeer of voor wie deze geheel naar eigen wens wil moderniseren. De woning beschikt bovendien over 4 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik. Indeling Entree Gezamenlijke entree op straatniveau met de woningen op de eerste en tweede verdieping. Via het brede trappenhuis bereik je de eigen voordeur op de derde verdieping. Derde verdieping Overloop met garderoberuimte. Aan zowel de voor- als achterzijde bevinden zich twee ruime kamers welke 1 royale doorzonwoonkamer vormen met aan ieders zijde een balkon. Aan de voorzijde een Frans balkon maar aan de achterzijde bevindt zich een ruim balkon, gunstig gelegen op het westen. De badkamer is comfortabel van formaat en uitgerust met een ligbad met een douche en een wastafel. Daarnaast bevinden zich in de badkamer de aansluitingen voor wasmachine en droger. Vierde verdieping: Via een vaste trap vanuit de woonkamer bereik je berging op de vierde verdieping. Hier ervaar je direct de indrukwekkende ruimte en het licht met daarnaast veel opbergmogelijkheden. De andere drie kamers bevinden zich aan de achterzijde en deze zijn via het trappenhuis te bereiken. Alle kamers zijn voorzien van radiatoren. Ruimte tekort? Conform de splitsingstekening kan men 1 van de kamers op deze verdieping nog iets uitbreiden. Omgeving De woning is gelegen in het geliefde De Baarsjes in Amsterdam-West. Deze wijk heeft zich ontwikkeld tot een levendige, groene en populaire buurt met een fijne mix van winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen. Voor dagelijkse boodschappen liggen onder andere de Jan van Galenstraat en De Clercqstraat op korte afstand. Het Erasmuspark bevindt zich letterlijk om de hoek en ook het Westerpark en de Jordaan zijn binnen enkele fiets- of wandelminuten bereikbaar. De ligging is zeer gunstig ten opzichte van openbaar vervoer en de Ring A10. Parkeren Parkeren vindt plaats via het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam. De woning valt in vergunninggebied West. De kosten voor een parkeervergunning bedragen circa € 205,- per half jaar (prijspeil 2026). Volgens de meest recente informatie van de gemeente is er momenteel geen wachtlijst. Bijzonderheden *Gebruiksoppervlakte wonen ca. 123,4 m² conform NEN2580 meetrapport * Zeer licht appartement met ramen aan voor- en achterzijde * Alle kamers op de vierde verdieping beschikken over natuurlijk daglicht en CV-radiatoren * Hoge plafonds, marmeren schouwen en andere authentieke details * Originele keuken met veel ruimte en mogelijkheden * Balkon aan de achterzijde, gelegen op het westen * 4 zonnepanelen * Gelegen op eigen grond * Kleinschalige VvE met 4 leden, MJOP aanwezig * VvE-bijdrage: € 60,- per maand * De standaard ouderdoms- en asbestclausule zijn op deze verkoop van toepassing * Oplevering: medio mei 2026 Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.