Admiraal De Ruijterweg 45-4

*** See english version below *** Licht, ruimte en drie slaapkamers in hartje De Baarsjes – instapklaar appartement op eigen grond Aan de geliefde Admiraal de Ruijterweg, tussen de Jan Evertsenstraat en De Clercqstraat, ligt dit frisse en ruime 4-kamerappartement van ca. 71 m². Gelegen op de bovenste verdieping van een karakteristiek pand, beschikt deze woning over drie slaapkamers, een moderne open keuken en een keurige badkamer. De combinatie van een slimme indeling, overvloedig daglicht en de centrale locatie maken dit appartement bijzonder aantrekkelijk. Indeling Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je de woning op de vierde en bovenste verdieping. Bij binnenkomst valt meteen de fijne lichtinval en rust op. De royale woonkamer is strak afgewerkt en biedt dankzij de dakramen en lichtkoepels een heerlijk lichte leefruimte. De open keuken in wit hoogglans is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een strak werkblad – klaar om direct in gebruik te nemen. Aan de achterzijde bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waarvan één is uitgerust met een eigen wastafelmeubel. Dankzij de gunstige ligging aan zowel voor- als achterzijde bieden de kamers veel privacy. De badkamer is betegeld en beschikt over een douche, wastafelmeubel en een wasmachine- en drogeraansluiting. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Omgeving De woning ligt in het hart van De Baarsjes, een wijk waar levendigheid en rust elkaar perfect afwisselen. Binnen een paar minuten wandel je naar het Rembrandtpark of het Erasmuspark, terwijl je aan de Jan Evertsenstraat, Kinkerstraat en Clercqstraat terecht kunt voor winkels, horeca en markten. Denk aan hotspots als Volare, De Neef van Fred en De Hallen. Met de tram (lijn 13 en 19), bus en Ring A10 op korte afstand is de bereikbaarheid uitstekend – zowel met het OV als met de auto. Parkeren kan middels vergunning of betaald parkeren. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 71 m² (NEN2580) - Drie volwaardige slaapkamers - Open keuken met inbouwapparatuur - Lichte, ruime woonkamer met moderne afwerking - Volledig instapklaar - Wasmachine en wasdroger blijven achter - Energielabel C - Eigen grond – geen erfpacht! - Karakteristiek pand uit 1910 - Rustige ligging, maar midden in het bruisende stadsleven - Project notaris: Seinstra van Rooij - Maandelijkse VvE servicekosten: nog nader vast te stellen ---------------------------------------------------------------------- Light, space and three bedrooms in the heart of De Baarsjes – move-in ready apartment on freehold land Situated on the popular Admiraal de Ruijterweg, between Jan Evertsenstraat and De Clercqstraat, you'll find this bright and spacious 4-room apartment of approximately 71 m². Located on the top floor of a charming building, this home offers three bedrooms, a modern open kitchen and a well-maintained bathroom. The clever layout, abundant natural light and central location make this apartment particularly appealing. Layout The apartment is located on the fourth and top floor, accessible via the communal stairwell. Upon entering, the peace and light immediately stand out. The generous living room has a clean finish and, thanks to skylights and roof windows, offers a wonderfully bright living space. The sleek white open-plan kitchen is fitted with various built-in appliances and a modern countertop – ready for immediate use. At the rear of the apartment are three well-sized bedrooms, one of which includes a private washbasin unit. Thanks to the favorable location at both the front and rear of the building, the rooms offer plenty of privacy. The bathroom is tiled and equipped with a shower, washbasin unit, and connections for both a washing machine and dryer. A separate toilet is also present. Surroundings The apartment is located in the heart of De Baarsjes, a lively yet peaceful neighborhood. Within minutes you can walk to the Rembrandtpark or Erasmuspark, while Jan Evertsenstraat, Kinkerstraat and De Clercqstraat offer a wide range of shops, cafés and markets. Think of hotspots like Volare, De Neef van Fred and De Hallen. Public transport (tram lines 13 and 19), buses, and the A10 Ring Road are all within easy reach, making this location highly accessible by both car and public transport. Parking is available via permit or paid parking. Highlights: - Living area approx. 71 m² (NEN2580) - Three full-sized bedrooms - Open kitchen with built-in appliances - Bright, spacious living room with modern finish - Move-in ready - Washing machine and dryer included - Energy label C - Freehold – no leasehold! - Characteristic 1910 building - Quiet setting in the middle of vibrant city life -Project notary: Seinstra van Rooij - Monthly VvE service charges: to be determined