Admiraal De Ruijterweg 521H

***English text below*** Ruime en luxe familiewoning met zonnige tuin in Amsterdam-West Bent u op zoek naar een royale en luxe woning op een uitstekende locatie in Amsterdam? Dit stijlvolle en lichte begane grond appartement aan de Admiraal de Ruijterweg 521-H biedt alles wat u zoekt. Met een woonoppervlakte van maar liefst 141 m², vier (4) slaapkamers, twee (2) badkamers, een apart toilet en een prachtige zonnige tuin van 83 m² is dit de perfecte gezinswoning. Gelegen in het levendige Bos en Lommer, geniet u hier van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een luxe woning met een tuin, midden in de stad. Geniet van het buitenleven Een van de grootste troeven van deze woning is de royale tuin (83 m²), gelegen op het zuidwesten, waardoor u de hele dag door kunt genieten van de zon. De tuin is voorzien van een nieuw composiet houten dek, een automatisch bewateringssysteem (Gardena), een buitenkraan, elektrische aansluitingen en sfeervolle verlichting. Daarnaast biedt het ruime tuinhuis extra mogelijkheden; perfect als gastenkamer, au-pairruimte of tienerkamer, inclusief een eigen badkamer en een aparte opslagruimte. Indeling van de woning Begane grond Via de eigen entree komt u binnen in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken en het aparte toilet. De lichte en ruime doorzonwoonkamer biedt een moderne en sfeervolle zitruimte aan de voorzijde, terwijl de luxe open keuken aan de achterzijde van alle gemakken is voorzien. Dankzij de directe toegang tot de tuin wordt binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden. Souterrain De trap in de hal leidt naar het souterrain, een verrassend lichte en goed ingedeelde verdieping met een plafondhoogte tot 2,35 meter. Hier vindt u drie ruime slaapkamers met grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De hoofdslaapkamer beschikt over ingebouwde kasten. De moderne badkamer is een echte eyecatcher met een vrijstaand bad, inloop regendouche, dubbele wastafel, toilet en bidet. Daarnaast is er een aparte ruimte voor wasmachine en droger en een op maat gemaakte inloopkast voor extra opslag. Tuinhuis Als extra biedt deze woning een volledig uitgerust tuinhuis dat direct vanuit de tuin toegankelijk is. Dit ruime bijgebouw is ideaal als extra slaapkamer, gastenverblijf of werkruimte en beschikt over een eigen badkamer met inloop regendouche, wastafel, toilet en bidet. Aan de zijkant bevindt zich nog een ruime berging. Fantastische locatie in Amsterdam-West De Admiraal de Ruijterweg ligt in het bruisende Bos en Lommer, een wijk die de laatste jaren enorm in populariteit is gestegen. Hier vindt u alles wat u nodig heeft binnen handbereik: • Scholen en kinderopvang: Basisscholen zoals De Boomgaard en De Burght liggen op korte afstand. Speeltuinvereniging De Gibraltar is letterlijk om de hoek gelegen. Kinderopvangorganisaties zoals Partou en CompaNanny zijn ook in de buurt gevestigd. • Winkels en supermarkten: Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij Albert Heijn, Lidl en de Marqt. De populaire Bos en Lommerweg en het Bos en Lommerplein bieden een divers aanbod aan winkels en speciaalzaken. • Horeca en recreatie: Geniet van heerlijke koffie en lunches bij Terrasmus of Buurman & Buurman. Voor een gezellige avond uit zijn café Zurich en Podium Mozaïek echte aanraders. Westerpark, met het culturele en culinaire Westergasterrein, ligt op loopafstand en biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. • Sport en ontspanning: Fitnessfaciliteiten zoals TrainMore en Fit For Free zijn dichtbij, evenals yoga- en pilatesstudio’s, en het prachtige Westerpark is op korte afstand bereikbaar. • Uitstekende bereikbaarheid: Met een tramhalte op slechts 200 meter afstand en station Sloterdijk op 1 km bent u uitstekend verbonden met de rest van de stad en daarbuiten. Met de auto rijdt u binnen een minuut de A10 op, en een parkeervergunning is direct beschikbaar zonder wachttijd. Bijzondere kenmerken • Ruim en licht benedenhuis van 141 m² (NEN2580 meetrapport beschikbaar) • 4 slaapkamers • Luxe en hoogwaardige afwerking • Grote tuin (83 m²) op het zuidwesten • Hoge plafonds voor een ruimtelijk gevoel • Energielabel A • Uitstekende isolatie • Droge kelder met een plafondhoogte van 2,35 meter • Moderne open keuken • 2 luxe badkamers en 1 apart toilet • Vrij uitzicht en veel privacy • Kindvriendelijke buurt • Ruim tuinhuis, ideaal voor gasten of au-pair • Gezonde en professioneel beheerde VvE met 8 leden en een meerjarenonderhoudsplan • Servicekosten: €192,39 per maand • Jaarlijkse erfpacht: €801,29 (geïndexeerd, eeuwigdurend vastgelegd onder de gunstige voorwaarden van 2019) • Geen wachttijd voor een parkeervergunning • Projectnotaris: KB Notarissen Dit bijzondere appartement biedt een unieke kans om ruim en luxe te wonen in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort en de charme van deze woning! ____________________________________________________ ***English text*** Spacious and Luxurious Family Home with Sunny Garden in Amsterdam-West Are you looking for a spacious and luxurious home in an excellent location in Amsterdam? This stylish and bright ground-floor apartment at Admiraal de Ruijterweg 521-H offers everything you need. With a living area of no less than 141 m², four (4) bedrooms, two (2) bathrooms, a separate toilet, and a beautiful sunny garden of 83 m², this is the perfect family home. Located in the vibrant Bos en Lommer district, you can enjoy the best of both worlds: the tranquility and space of a luxurious home with a garden, right in the heart of the city. Enjoy Outdoor Living One of the biggest highlights of this home is the spacious garden (83 m²), facing southwest, ensuring sunlight all day long. The garden features a new composite wooden deck, an automatic irrigation system (Gardena), an outdoor tap, electrical connections, and atmospheric lighting. Additionally, the spacious garden house offers extra possibilities—perfect as a guest room, au-pair space, or teenage retreat, complete with its own bathroom and separate storage area. Layout of the Home Ground Floor Through a private entrance, you enter the hallway, which provides access to various rooms and the separate toilet. The bright and spacious open-plan living area offers a modern and cozy sitting area at the front, while the luxurious open kitchen at the rear is fully equipped with all modern appliances. With direct access to the garden, the indoor and outdoor spaces seamlessly blend together. Basement The staircase in the hallway leads to the basement, a surprisingly bright and well-designed level with a ceiling height of up to 2.35 meters. Here, you will find three spacious bedrooms with large windows that allow plenty of natural light. The master bedroom includes built-in wardrobes. The modern bathroom is a true eye-catcher, featuring a freestanding bathtub, walk-in rain shower, double sink, toilet, and bidet. Additionally, there is a separate laundry space for a washing machine and dryer, as well as a custom-built walk-in closet for extra storage. Garden House As an extra feature, this home includes a fully equipped garden house, accessible directly from the garden. This spacious annex is ideal as an additional bedroom, guest accommodation, or workspace, complete with a private bathroom featuring a walk-in rain shower, sink, toilet, and bidet. There is also a large storage area on the side of the garden house. Fantastic Location in Amsterdam-West Admiraal de Ruijterweg is situated in the lively Bos en Lommer district, which has become increasingly popular in recent years. Here, you have everything you need within easy reach: • Schools and Childcare: Primary schools such as De Boomgaard and De Burght are within walking distance. Playground De Gibraltar is just around the corner and childcare facilities like Partou and CompaNanny are also nearby. • Shops and Supermarkets: For daily groceries, you can visit Albert Heijn, Lidl, and Marqt. The popular Bos en Lommerweg offers a diverse selection of shops and specialty stores. • Dining and Leisure: Enjoy delicious coffee and lunches at Terrasmus or Buurman & Buurman. For an evening out, Café Zurich and Podium Mozaïek are great options. Westerpark, with its cultural and culinary hotspot Westergasterrein, is within walking distance and offers plenty of recreational opportunities. • Sports and Wellness: Fitness facilities such as TrainMore and Fit For Free are nearby, along with yoga and pilates studios. The lovely citypark "Westerpark" is also very nearby. • Excellent Accessibility: With a tram stop just 200 meters away and Sloterdijk Station only 1 km away, this location is well-connected to the rest of the city and beyond. By car, you can reach the A10 highway within a minute, and a parking permit is available immediately without waiting time. Special Features: • Spacious and bright ground-floor apartment of 141 m² (NEN2580 measurement report available) • 4 bedrooms • Luxury and high-end finishes • Large southwest-facing garden (83 m²) • High ceilings for a spacious feel • Energy label A • Excellent insulation • Dry basement with a ceiling height of 2.35 meters • Modern open kitchen • 2 luxurious bathrooms and 1 separate toilet • Unobstructed views and plenty of privacy • Family-friendly neighborhood • Spacious garden house, ideal for guests or an au-pair • Healthy and professionally managed Homeowners' Association (VvE) with 8 members and a multi-year maintenance plan • Service costs: €192.39 per month • Annual leasehold: €801.29 (indexed, secured under the favorable 2019 conditions) • No waiting time for a parking permit • Project notary: KB Notarissen This exceptional apartment offers a unique opportunity to live in a spacious and luxurious home in one of Amsterdam’s most sought-after neighborhoods. Schedule a viewing today and experience the comfort and charm of this property for yourself!