Filips van Almondestraat 22-3

***English text below*** Sfeervol en charmant 3-kamerappartement van 55 m² met ruim balkon, gelegen op een toplocatie in De Baarsjes. Dit moderne en lichte stadsappartement op de derde verdieping combineert stijl, comfort en een slimme indeling. Het beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, een zonnige woonkamer met erker, een nette badkamer met ligbad, een eigentijdse keuken, een fijn balkon en dubbel glas. Dit alles zorgt voor een heerlijk woongevoel. Locatie: De woning ligt aan de Filips van Almondestraat, een rustige en gezellige straat tussen de Witte de Withstraat en de Admiralengracht, midden in het levendige Amsterdam West (De Baarsjes). Op loopafstand vind je de Jan Evertsenstraat en Kinkerstraat met een breed scala aan cafés, restaurants en winkels, waaronder Bar Baarsch, Radijs, Edel, Partisan en Bar Spek. Supermarkten zoals Albert Heijn liggen eveneens vlakbij. Voor ontspanning kun je binnen 10 minuten fietsen naar het Vondelpark, Rembrandtpark of Erasmuspark. Daarnaast zijn De Hallen, de Ten Katemarkt en de Jordaan eenvoudig te bereiken. De bereikbaarheid is uitstekend: openbaar vervoer naar Centraal Station, Sloterdijk en Lelylaan is goed geregeld, en met de auto zit je zo op de Ring A10 (S105). Ook kun je in de buurt een boot aanleggen aan de Admiralengracht. Indeling: Via de gezamenlijke entree bereik je de derde verdieping. De woning heeft een lichte woonkamer aan de voorzijde met een charmante erker. De naastgelegen kamer, momenteel ingericht als eetkamer, is ideaal als tweede slaapkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en wasmachineaansluiting, en er is een apart toilet. De keuken is modern uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, oven, gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken kom je op het balkon met balkonkast en uitzicht op de groene binnentuinen. De master bedroom aan de achterzijde is ruim en biedt via openslaande deuren toegang tot het balkon, dat op het noordwesten ligt. Samengevat: Een instapklaar en zeer praktisch ingedeeld appartement op een fantastische locatie! Specificaties: -Woonoppervlak: 54 m² (NEN 2580 rapport beschikbaar); -Servicekosten: circa € 80,- per maand; -Voorzien van dubbel glas; -Balkon met avondzon; -Rustige straat in een levendige buurt; -Erfpacht: € 344,07 per jaar (jaarlijks geïndexeerd), loopt tot 30-11-2049; -Splitsing in appartementsrechten in 2005; -Kleinschalige VvE; -Houtwerk geschilderd in 2017; -Balkonrenovatie in 2017; -Over ongeveer 3 jaar is noodzakelijk onderhoud aan nok van de gevel gepland. -Verwarming en warm water via een Remeha Avanta cv-ketel (2021); -Snelle oplevering mogelijk. ______________________________________________ ***English text*** Atmospheric and charming 3-room apartment of 55 m² with a spacious balcony, situated in a prime location in De Baarsjes. This modern and bright city apartment on the third floor combines style, comfort, and a smart layout. It features two well-sized bedrooms, a sunny living room with a bay window, a neat bathroom with a bathtub, a contemporary kitchen, a lovely balcony, and double glazing. All this ensures a delightful living experience. Location: The property is located on Filips van Almondestraat, a quiet and cozy street between Witte de Withstraat and Admiralengracht, in the heart of vibrant Amsterdam West (De Baarsjes). Within walking distance, you'll find Jan Evertsenstraat and Kinkerstraat, offering a wide range of cafés, restaurants, and shops, including Bar Baarsch, Radijs, Edel, Partisan, and Bar Spek. Supermarkets like Albert Heijn are also nearby. For relaxation, you can cycle to Vondelpark, Rembrandtpark, or Erasmuspark in just 10 minutes. Additionally, hotspots like De Hallen, the Ten Katemarkt, and the Jordaan are easily accessible. The accessibility is excellent: public transport to Central Station, Sloterdijk, and Lelylaan is well-organized, and by car, you can quickly reach the A10 ring road (exit S105). You can even moor a boat nearby on Admiralengracht. Layout: Through the shared entrance, you reach the third floor. The apartment has a bright living room at the front with a charming bay window. The adjacent room, currently used as a dining room, is perfect as a second bedroom. The bathroom includes a bathtub, sink, and washing machine connection, and there is a separate toilet. The kitchen is modern and equipped with built-in appliances, including a fridge with freezer compartment, oven, gas stove, extractor hood, and dishwasher. From the kitchen, you access the balcony, which features a storage closet and overlooks the green inner gardens. The master bedroom at the rear is spacious and provides access to the northwest-facing balcony through French doors. Summary: A move-in-ready and very practically laid-out apartment in a fantastic location! Specifications: -Living area: 54 m² (NEN 2580 report available); -Service costs: approximately €80 per month; -Double-glazed windows; -Balcony with evening sun; -Quiet street in a lively neighborhood; -Ground lease: €344.07 per year (indexed annually), valid until 30-11-2049; -Divided into apartment rights in 2005; -Small-scale homeowner's association; -Woodwork painted in 2017; -Balcony renovation in 2017; -In approximately three years, essential maintenance on the ridge of the facade is planned; -Heating and hot water via a Remeha Avanta boiler (2021); -Quick delivery possible.