Dijkgraafplein 269

***English text below*** Heerlijk wonen aan het geliefde Dijkgraafplein in Amsterdam Nieuw-West! Dit ruime 4-kamerappartement van 98 m², met een zonnig balkon en een berging in de onderbouw, bevindt zich op de vijfde en zesde verdieping van een bijzonder monumentaal complex met unieke "hangbrugmaisonnettes." Het complex is ontworpen door architect J.P. Kloos en heeft de status van gemeentelijk monument. Benieuwd? Maak snel een afspraak en kom kijken! Indeling: Via de gemeenschappelijke entree bereikt u gemakkelijk met de lift of de trap de vijfde verdieping. Vijfde verdieping: De entree bestaat uit een hal met meterkast, toilet met fontein, garderobe en toegang tot de zonnige woonkamer. Bij binnenkomst valt meteen het prachtige uitzicht op. Op heldere dagen kun je zelfs Haarlem en Schiphol in de verte zien. Via openslaande deuren bereik je het zonnige balkon op het zuidwesten, waar je 's avonds heerlijk kunt genieten van de ondergaande zon en het weidse uitzicht. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de moderne keuken, die is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Aan de achterzijde is de sfeervolle zitruimte, wat de woonkamer een speels en ruimtelijk karakter geeft. Zesde verdieping: Via de vaste trap met prachtige trapverlichting gaat u naar de zesde verdieping. Deze verdieping beschikt over drie slaapkamers en een luxe badkamer. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee ruime slaapkamers. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een derde slaapkamer. Ook de badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel met spiegel. Tevens is er een ruime externe berging aanwezig in de kelder van het complex. Omgeving De woning ligt in de rustige buurt De Punt (Nieuw-West) met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand bevinden zich winkelcentra zoals Dijkgraafplein, Tussenmeer en De Dukaat voor de dagelijkse boodschappen. Voor een uitgebreider winkelaanbod is winkelcentrum Akerpoort met onder andere Nike Outlet en Mediamarkt nabij. In de buurt zijn meerdere scholen, kinderdagverblijven, restaurants en het groene Stadspark Osdorp te vinden. Op fietsafstand liggen het Osdorpplein, theater De Meervaart, de Sloterplas en het Sloterpark voor ontspanning en recreatie. Bereikbaarheid: De woning is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A4, A9 en A10), openbaar vervoer (direct voor het complex), en recreatiegebieden zoals het Sloterpark en de Sloterplas. Daarnaast zijn diverse winkelcentra, zoals Dijkgraafplein, Tussen Meer en Osdorpplein, snel en gemakkelijk te bereiken. Vereniging van Eigenaren: De Vereniging van Eigenaren (VvE) is in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd. Voor deze woning en de berging zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 296,80 per maand, exclusief een voorschot voor de stookkosten van € 143,-. De administrateur draagt onder andere zorg voor het financieel en administratief beheer, evenals de bestuurlijke en technische ondersteuning. Grondsituatie: Het appartement is gelegen op EIGEN GROND. Bijzonderheden: -Woonoppervlakte: 98 m² (gemeten conform NEN2580) -Zonnig balkon gelegen op het zuidwesten -Goed geïsoleerd met energielabel B -Gelegen op eigen grond! -Kozijnen achterzijde zijn in 2022 vervangen Externe berging van 5m2 -Bouwjaar: 1972 -Gezonde en professioneel beheerde VvE met een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) -De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren (VvE) bedraagt € 439,80. Dit bedrag is opgebouwd uit € 296,80 aan servicekosten en een voorschot van € 143,- voor de stookkosten. -Parkeren via vergunningensysteem -Niet zelfbewoningsclausule is van toepassing -Oplevering in overleg Mis deze unieke kans niet! Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek deze bijzondere woning zelf. Disclaimer: Deze verkoopinformatie is met grote zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle informatie, waaronder oppervlaktes en afmetingen, is indicatief. Als koper bent u zelf verantwoordelijk voor het verrichten van onderzoek naar de juistheid en volledigheid van de informatie. _________________________________________________________ Wonderful living at the beloved Dijkgraafplein in Amsterdam Nieuw-West! This spacious 4-room apartment of 98 m², with a sunny balcony and a storage unit in the basement, is situated on the fifth and sixth floors of a remarkable monumental complex featuring unique "suspension bridge maisonettes." Designed by architect J.P. Kloos, the complex holds the status of a municipal monument. Curious? Schedule a viewing today! Layout: You can easily reach the fifth floor via the communal entrance, either by elevator or stairs. Fifth floor: The entrance consists of a hallway with a utility meter cupboard, a toilet with a fountain, a wardrobe, and access to the sunny living room. Upon entering, you’ll immediately notice the stunning view. On clear days, you can even see Haarlem and Schiphol in the distance. French doors open onto the sunny southwest-facing balcony, perfect for enjoying the evening sunset and the expansive view. At the front of the apartment, you'll find the modern kitchen, equipped with high-quality built-in appliances. The cozy seating area at the rear of the apartment adds a playful and spacious feel to the living room. Sixth floor: A fixed staircase with elegant lighting leads to the sixth floor. This floor features three bedrooms and a luxurious bathroom. At the rear of the property are two spacious bedrooms, while the front hosts a third bedroom and the bathroom. The bathroom includes a bath, shower, toilet, sink and mirror. Additionally, there is a generous external storage unit in the building's basement. Surroundings: The property is located in the quiet De Punt neighborhood (Nieuw-West) with all amenities within reach. Within walking distance, you’ll find shopping centers like Dijkgraafplein, Tussenmeer, and De Dukaat for daily necessities. For a wider variety of shops, Akerpoort shopping center, including Nike Outlet and MediaMarkt, is nearby. The neighborhood also boasts schools, daycare centers, restaurants, and the green Stadspark Osdorp. Osdorpplein, theater De Meervaart, Sloterplas, and Sloterpark are all a short bike ride away for leisure and recreation. Accessibility: The property is conveniently located near major roads (A4, A9, and A10), public transport (right in front of the complex), and recreational areas like Sloterpark and Sloterplas. Various shopping centers, including Dijkgraafplein, Tussen Meer, and Osdorpplein, are quickly and easily accessible. Owners’ Association (VvE): The Owners’ Association (VvE) is in a healthy and active state, professionally managed. Monthly service costs for this property and the storage unit are €296.80, excluding a heating advance of €143. The administrator oversees financial and administrative management, as well as governance and technical support. Land situation: The apartment is located on freehold land. Key details: -Living area: 99 m² (measured according to NEN2580) -Sunny southwest-facing balcony -Well-insulated with an energy label B -Situated on freehold land! -Rear windows replaced in 2022 -External storage unit of 5 m² -Year of construction: 1972 -Healthy and professionally managed VvE with a long-term maintenance plan (MJOP) -Monthly VvE contribution: €439,80, consisting of €296.80 in service costs and a €143 heating advance -Parking via permit system -Non occupancy clause is applicable -Delivery in consultation Don’t miss this unique opportunity! Contact us now to arrange a viewing and experience this exceptional home for yourself. Disclaimer: This sales information has been compiled with great care. However, no rights can be derived from its content. All information, including surface areas and dimensions, is indicative. As a buyer, you are responsible for conducting your own investigation into the accuracy and completeness of the information.