Geuzenstraat 19H

***English text below*** Charmant 3-kamerappartement (ca. 58 m²) in geliefd jaren ’30 complex met balkon en vrij uitzicht In het karakteristieke en uitstekend onderhouden jaren ’30 appartementencomplex Geuzenhof II, aan de rand van De Baarsjes, ligt dit sfeervolle en lichte 3-kamerappartement van circa 58 m². Gelegen op de beletage, biedt het zowel een balkon als een Frans balkon op het westen – perfect voor de middag- en avondzon. Aan de voorzijde heb je een heerlijk vrij uitzicht op groen en water, aan de achterzijde kijk je uit over de weelderige, gemeenschappelijke binnentuin. Indeling Via de gezamenlijke buitentrap bereik je de beletage. Je komt binnen in de hal met toegang tot het toilet en de meterkast. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met een sfeervolle erker, vaste kast en een charmante nis – met uitzicht op het groen voor de deur. Aan de rustige achterzijde liggen twee goed bemeten slaapkamers (beide geschikt voor een tweepersoonsbed) met openslaande deuren naar het zonnige balkon op het westen. De gesloten keuken aan de achterzijde is voorzien van het originele, door Piet Zwart ontworpen keukenblok uit 1939, compleet met authentieke vitrine kastjes. Ook vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon. De nette badkamer beschikt over een douche, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. In het souterrain bevindt zich nog een royale privéberging en een toegang tot de gezamenlijke binnentuin – een ware groene oase in de stad. Locatie Gelegen in het rustige en gewilde Geuzenhof II, tussen de Willem de Zwijgerlaan en de Kostverlorenvaart, woon je hier op een ideale plek: op loopafstand van gezellige koffietentjes, cafés, restaurants en winkels (zoals in de Bilderdijkstraat). Met tramlijnen 12, 13 en 14 en de A10 (afslag S105) om de hoek, is de bereikbaarheid uitstekend. Fiets je via de Clercqstraat, dan sta je binnen enkele minuten in de Jordaan of hartje centrum. Bijzonderheden -Erfpacht eeuwigdurend vastgelegd, afgekocht tot en met 2033 -Actieve en gezonde VvE (professioneel beheerd door Het Nieuwe VvE Beheer) -Servicekosten: € 175,91 per maand (inclusief o.a. opstal- en glasverzekering, tuinonderhoud, water, energie trappenhuis, -reservering toekomstig onderhoud) -Gelegen aan een fraai onderhouden gemeenschappelijke binnentuin -Volledig voorzien van isolatieglas (houten kozijnen aan de voorzijde, kunststof aan de achterzijde) -Eigen cv-installatie -Ruime berging in het souterrain Renovaties Rond 1990 is het gehele complex aan de buitenzijde grondig gerenoveerd: het dak is vernieuwd, gevels gereinigd en opnieuw gevoegd. Kozijnen zijn vervangen en voorzien van isolerend glas. Het buitenschilderwerk aan de voorzijde is in 2019 uitgevoerd (de achterzijde is voorzien van kunststof kozijnen). ________________________________________ Charming 2-Bedroom Apartment (Approx. 58 m²) in a Beloved 1930s Complex with Balcony and Unobstructed Views Located in the characteristic and well-maintained 1930s apartment complex Geuzenhof II, on the edge of De Baarsjes, is this atmospheric and bright 2-bedroom apartment of approximately 58 m². Situated on the elevated ground floor (beletage), it offers both a balcony and a French balcony facing west—perfect for enjoying the afternoon and evening sun. At the front, you’ll enjoy unobstructed views of greenery and water; at the rear, you overlook the lush, communal courtyard garden. Layout You reach the elevated ground floor via the shared exterior staircase. Upon entry, you step into a hallway with access to the toilet and the utility closet. At the front is the bright living room featuring a charming bay window, built-in cabinet, and a cozy niche—offering lovely views of the greenery outside. At the quiet rear are two generously sized bedrooms (both suitable for a double bed) with French doors opening onto the sunny west-facing balcony. The enclosed kitchen at the rear retains the original 1939 kitchen unit designed by Piet Zwart, complete with authentic display cabinets. The balcony is also accessible from the kitchen. The neat bathroom features a shower, sink, and connections for a washing machine and dryer. In the basement, there is a spacious private storage room and access to the communal courtyard garden—a true green oasis in the city. Location Situated in the peaceful and sought-after Geuzenhof II complex, between Willem de Zwijgerlaan and Kostverlorenvaart, this apartment is ideally located: within walking distance of cozy cafés, restaurants, and shops (such as those on Bilderdijkstraat). With tram lines 12, 13, and 14, and the A10 ring road (exit S105) just around the corner, accessibility is excellent. Cycling via Clercqstraat brings you to the Jordaan or the city center within minutes. Details -Leasehold perpetually established, bought off until 2033 -Active and healthy Homeowners' Association (professionally managed by Het Nieuwe VvE Beheer) -Service costs: €175.91 per month (including building and glass insurance, garden maintenance, water, stairwell utilities, and future maintenance reserves) -Situated on a beautifully maintained communal garden -Fully fitted with insulated glazing (wooden frames at the front, PVC at the rear) -Private central heating system -Spacious storage room in the basement Renovations Around 1990, the entire complex was thoroughly renovated on the exterior: the roof was replaced, façades cleaned and repointed. Window frames were replaced and fitted with insulating glass. Exterior painting at the front was done in 2019 (the rear has maintenance-free PVC window frames).