Heer Halewijnstraat 19-3

Heerlijk wonen nabij het Erasmuspark: Licht, ruimte en comfort! Op de derde verdieping van een rustige straat, vlakbij het groene Erasmuspark, vind je dit charmante en perfect ingedeelde 3-kamerappartement van 56m². Dit lichte en knusse appartement biedt niet alleen een uitstekende woonbeleving, maar ook twee zonnige balkons aan zowel de voor- als achterzijde, waar je kunt ontspannen en genieten van een prachtig vrij uitzicht over het plein en het water. INDELING: Bij binnenkomst via het gemeenschappelijke trappenhuis kom je in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. De ruime en lichte woonkamer met open keuken bevindt zich aan de voorzijde, voorzien van grote raampartijen die voor veel natuurlijk licht zorgen. Het aangrenzende balkon op het westen vormt een perfecte plek om te genieten van de middag- en avondzon. Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, beide met toegang tot het tweede balkon op het oosten, ideaal voor een kopje koffie in de ochtendzon. Vanuit de hal vind je de moderne badkamer en een apart toilet, centraal gelegen in de woning. De twee balkons, op het oosten en westen, geven je de mogelijkheid om op elk moment van de dag van de zon te genieten. Het balkon aan de voorzijde biedt daarnaast een idyllisch uitzicht over het Wachterliedplantsoen, het Erasmuspark en de serene wateren eromheen. EXTRA'S: Dit appartement beschikt over maar liefst twee bergingen op de begane grond, ideaal voor extra opslagruimte. Via de bergingen is de tuin te bereiken waar de mogelijkheid bestaat om een fiets te parkeren. Daarnaast is het appartement volledig voorzien van dubbel glas, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en lagere energiekosten. LOCATIE: De ligging in de rustige Heer Halewijnstraat, in de gezellige Erasmusparkbuurt, is absoluut ideaal. Op een steenworp afstand vind je het prachtige Erasmuspark, waar je kunt genieten van natuur, sport en ontspanning. Voor dagelijkse boodschappen zijn de Jan van Galenstraat en Jan Evertsenstraat op loopafstand, met tal van winkels en supermarkten. Bovendien ligt het groene Wachterliedplantsoen om de hoek, compleet met kinderboerderij, buurthuis en speelse heuveltjes voor de kleintjes. De buurt biedt volop leuke winkels en gezellige horecagelegenheden, zoals Podium Mozaïek en het populaire Buurman & Buurman. Een ontspannen boottochtje op de Erasmusgracht ligt binnen handbereik en voor sportievelingen is het park de perfecte plek voor bootcamps of bokslessen. Zin in koffie? Dan kun je terecht bij het knusse café Terrasmus. En wanneer je de stad in wilt, ben je binnen een mum van tijd in de Jordaan of het Westerpark. BEREIKBAARHEID: De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Diverse trams (7 en 19) en buslijnen (15, 18, 21) bevinden zich op loopafstand en via de nabijgelegen A10 ben je snel de stad uit. NS Station Sloterdijk ligt op slechts 5 minuten fietsen en binnen 10 minuten ben je in het bruisende centrum van Amsterdam. Bovendien is er momenteel geen wachttijd voor een parkeervergunning en zijn er altijd genoeg parkeerplekken voor de deur. VERENIGING VAN EIGENAREN: Het goed onderhouden appartementencomplex beschikt over een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE), bestaande uit 88 appartementsrechten en professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer. Met een meerjarenonderhoudsplan en maandelijkse servicekosten van € 158,- is de VvE financieel gezond en wordt er jaarlijks vergaderd. Erfpacht De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De huidige erfpachtperiode loopt tot en met 15 januari 2061 (AB2000). De jaarlijkse canon bedraagt € 756,65. Na het huidige tijdvak is de erfpacht eeuwigdurend vastgeklikt(AB2016) met een schaduwcanon van €458,19 BIJZONDERHEDEN: - 56m2 woonoppervlakte NEN 2580 gemeten - 2 ruime slaapkamers - Voorzien van dubbel glas - Energielabel C - Gezonde en professioneel beheerde VvE, MJOP aanwezig - Servicekosten bedragen € 158, - per maand - Twee balkons (oost- en westzijde) - Schitterend vrij uitzicht - Twee ruime bergingen in de onderbouw - Bouwjaar: 1939 - Gelegen in een rustige straat met veel parkeermogelijkheid (vergunningstelsel) - Oplevering in overleg - Mis deze unieke kans niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, maar voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen, moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen. ---------- Wonderful living near Erasmus Park: Light, space, and comfort! On the third floor of a quiet street, near the green Erasmus Park, you'll find this charming and perfectly laid-out 56m² 3-room apartment. This bright and cozy apartment not only offers an excellent living experience but also two sunny balconies at both the front and rear, where you can relax and enjoy beautiful unobstructed views of the square and the water. LAYOUT: Upon entering via the communal staircase, you enter the hallway, which provides access to all rooms. The spacious and bright living room with open-plan kitchen is located at the front, featuring large windows that provide abundant natural light. The adjacent west-facing balcony is the perfect spot to enjoy the afternoon and evening sun. At the rear of the apartment are two comfortable bedrooms, both with access to the second east-facing balcony, ideal for a cup of coffee in the morning sun. From the hallway, you'll find the modern bathroom and a separate toilet, centrally located in the apartment. The two balconies, facing east and west, allow you to enjoy the sun at any time of day. The front balcony also offers idyllic views of the Wachterliedplantsoen, Erasmuspark, and the serene waters surrounding it. EXTRAS: This apartment features two storage units on the ground floor, ideal for additional storage. The storage units provide access to the garden, where bicycles can be parked. Furthermore, the apartment is fully double-glazed, ensuring a pleasant indoor climate and lower energy costs. LOCATION: The location on the quiet Heer Halewijnstraat, in the charming Erasmuspark neighborhood, is absolutely ideal. Just a stone's throw away, you'll find the beautiful Erasmuspark, where you can enjoy nature, sports, and relaxation. For daily shopping, Jan van Galenstraat and Jan Evertsenstraat are within walking distance, with numerous shops and supermarkets. Furthermore, the leafy Wachterliedplantsoen is just around the corner, complete with a petting zoo, community center, and playful hills for the little ones. The neighborhood offers plenty of great shops and cozy restaurants, such as Podium Mozaïek and the popular Buurman & Buurman. A relaxing boat trip on the Erasmusgracht is within easy reach, and for sports enthusiasts, the park is the perfect spot for boot camps or boxing lessons. Fancy a coffee? Then head to the cozy café Terrasmus. And if you want to head into the city, the Jordaan district or Westerpark are just a short drive away. ACCESSIBILITY: Accessibility is excellent, both by public transport and by car. Several trams (7 and 19) and bus lines (15, 18, and 21) are within walking distance, and the nearby A10 motorway provides quick access out of the city. Sloterdijk train station is just a 5-minute bike ride away, and Amsterdam's vibrant city center is just 10 minutes away. Moreover, there's currently no waiting list for a parking permit, and there are always plenty of parking spaces right outside. HOMEOWNERS' ASSOCIATION: The well-maintained apartment complex has an active and healthy Homeowners' Association (VvE), consisting of 88 apartment rights and professionally managed by Delair Vastgoedbeheer. With a multi-year maintenance plan and monthly service fees of €158, the VvE is financially sound and meets annually. Leasehold The property is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current leasehold period runs until January 15, 2061 (AB2000). The annual ground rent is €756.65. After the current leasehold period, the leasehold is fixed in perpetuity (AB2016) with a shadow rent of €458.19. SPECIAL FEATURES: - 56m² living space measured according to NEN 2580 - 2 spacious bedrooms - Double glazing - Energy label C - Healthy and professionally managed homeowners' association (VvE), long-term maintenance plan available - Service charges are €158 per month - Two balconies (east and west side) - Stunning unobstructed views - Two spacious storage units in the basement - Year of construction: 1939 - Located in a quiet street with ample parking (permit system) - Delivery upon consultation - Don't miss this unique opportunity and schedule a viewing soon! This sales information has been compiled with great care, but we cannot guarantee its accuracy and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informative and should not be considered an offer. Where volume, surface area, or dimensions are mentioned, these should be considered indicative and approximate. As a buyer, you are responsible for conducting your own research into matters relevant to you. We recommend engaging your own NVM real estate agent for this purpose.