Hoofdweg 92A 3

*****See English version below***** Een unieke kans om te wonen op de bovenste verdieping aan de levendige Hoofdweg! Dit lichte en goed onderhouden 2-kamer appartement van ca. 47 m² beschikt over een ruime doorzonwoonkamer en een ruime berging in de kelder. Het appartement heeft een lichte doorzon woonkamer met een open keuken aan de achterzijde. De keuken is in een frisse kleurstelling uitgevoerd en is voorzien is van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een koelkast, een 4 pits gasstel en een combi magnetron. Aan de voorzijde bevindt zich de slaapkamer en de badkamer is centraal gelegen en is voorzien van een douche, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting. Door de gehele woning ligt een lamel parket vloer in een white wash uitvoering. Extra optie: er is eenvoudig een tweede slaapkamer te realiseren. Maak een afspraak om dit aantrekkelijke en lichte appartement in de populaire wijk De Baarsjes te bezichtigen! Dit kan via het objectpagina op Funda of via onze website www.scholten.nl Locatie De Hoofdweg biedt alles binnen handbereik: supermarkten zoals Albert Heijn, Jumbo en Lidl, en een ruime keuze aan gezellige restaurants en cafés (o.a. Bar Tack, Café Felperlaan, restaurant Daalder en natuurlijk de hotspot "de Foodhallen"). Voor ontspanning bevinden zowel het Rembrandtpark alsmede het Vondelpark zich op loopafstand. De woning is uitstekend bereikbaar met de auto (S105 en S106 van de A10) en het openbaar vervoer (bus 15,18 en tram 7,17 op korte loopafstand). Binnen 10 minuten fietsen staat u al op de Dam of het Leidseplein. Parkeren kan direct voor de deur en in de nabije omgeving. Indeling: Via het gezamenlijke trappenhuis bereikt u de woning op de bovenste (3e) verdieping. Entree/hal met garderobe en toegang tot de badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Een lichte doorzon woonkamer met openslaande deuren (Frans Balkon) en de moderne halfopen keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Aan de voorzijde: de slaapkamer van circaen eetkamer, eventueel op te splitsen in twee aparte kamers. In de kelder beschikt het appartement over een ruime separate berging; ideaal voor het stallen van de niet dagelijkse benodigdheden Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 47 m² (NEN2580) - Gelegen op de bovenste verdieping; veel licht - Ruime berging in de kelder - Voortdurend recht van erfpacht AB2000 (afgekocht tot 31-12-2062) - Schilderwerk aan de voor- en achterzijde uitgevoerd zomer 2025 - Professioneel beheerde VvE; servicekosten € 146,30 per maand. - De VvE hanteert een Meerjarenonderhoudsplan - Verwarming en warm water via CV-installatie - Voorzien van dubbele beglazing - De niet zelfbewoningsclausule, de ouderdomsclausule alsmede de asbestclausule zijn op deze koop van toepassing Kortom: een ideaal appartement voor wie op zoek is naar een lichte woning met buitenruimte én extra bergruimte op een toplocatie in De Baarsjes! ----------------------------------------------------------------------- A unique opportunity to live on the top floor along the lively Hoofdweg! This bright and well-maintained 1-bedroom apartment of approx. 47 m² offers a spacious through-living room and a large storage room in the basement. The apartment features a bright through-living room with an open kitchen at the rear. The kitchen has a fresh color scheme and is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, refrigerator, 4-burner gas stove, and a combination microwave oven. At the front is the bedroom, while the centrally located bathroom is fitted with a shower, sink, toilet, and washing machine connection. Throughout the apartment lies a parquet floor in a whitewashed finish. Extra option: a second bedroom can easily be created. Schedule a viewing of this attractive and bright apartment in the popular neighborhood De Baarsjes! You can arrange this via Funda or our website www.scholten.nl Location Hoofdweg offers everything within reach: supermarkets such as Albert Heijn, Jumbo, and Lidl, plus a wide variety of cozy restaurants and cafés (including Bar Tack, Café Felperlaan, restaurant Daalder, and of course the hotspot “Foodhallen”). For relaxation, both Rembrandtpark and Vondelpark are within walking distance. The apartment is easily accessible by car (S105 and S106 of the A10) and by public transport (bus lines 15, 18 and tram lines 7, 17 are just a short walk away). Within 10 minutes by bike, you can be at Dam Square or Leidseplein. Parking is available right in front of the building and in the immediate vicinity. Layout Through the shared staircase, you reach the apartment on the top (3rd) floor (topfloor) Entrance/hallway with wardrobe and access to the bathroom with walk-in shower, washbasin cabinet, and toilet. A bright through-living room with French doors (French balcony) and the modern semi-open kitchen, equipped with various built-in appliances. At the front: the bedroom and dining area, which can optionally be divided into two separate rooms. In the basement, the apartment comes with a spacious private storage room—ideal for storing non-daily essentials. Key features - Living area approx. 47 m² (NEN2580) - Located on the top floor; lots of natural light - Large storage room in the basement - Continuous ground lease AB2000 (prepaid until 31-12-2062) - Painting of front and rear façade carried out summer 2025 - Professionally managed HOA; service costs €146,30 per month - HOA follows a multi-year maintenance plan - Heating and hot water via central heating system - Double glazing throughout - Non-occupancy clause, age clause, and asbestos clause apply to this purchase In short: an ideal apartment for anyone looking for a bright home with outdoor space and extra storage in a prime location in De Baarsjes! De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, maar voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen, moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.