Hugo de Grootkade 78H

Starters opgelet!! Goed ingedeeld driekamerappartement van ca. 53 m², gelegen op de begane grond met berging op de zolderverdieping van een prachtig monumentaal pand is nu vrij gekomen voor de verkoop! Let op: de woning is uitsluitend te koop voor eigen bewoning (of ouders voor kinderen). Daarnaast geldt er een voorrangsregeling voor sociale huurders. Deze voormalige sociale huurwoning is nog volledig naar eigen smaak en afwerking in te delen. De woning is te bereiken op de begane grond . De ruime woonkamer aan de voorzijde kijkt uit op de Hugo de Grootgracht. De keuken, gelegen aan de achterkant is voorzien van alle aansluitingen en tevens de wasmachine aansluiting. De ruime slaapkamer ligt aan de achterzijde van het gebouw en heeft groen uitzicht over de binnentuin. De berging is gelegen op de zolderverdieping. Omgeving: De Hugo de Grootkade ligt in de levendige Frederik Hendrikbuurt, aan de rand van het Amsterdamse stadscentrum. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen. Rond het Hugo de Grootplein en de De Clercqstraat treft men een ruim aanbod aan supermarkten, speciaalzaken, bakkers en slagers. Tevens beschikt de buurt over een gevarieerd aanbod aan koffie- en lunchgelegenheden, waaronder het populaire Morgan & Mees en het altijd gezellige Karavaan. Voor recreatie en ontspanning bevindt het Westerpark zich op korte fietsafstand. Dit uitgestrekte stadspark biedt volop mogelijkheden om te wandelen, sporten of deel te nemen aan culturele activiteiten en evenementen. Ook de karakteristieke Jordaan, bekend om haar sfeervolle grachten, authentieke boetiekwinkels en hoogwaardige horecagelegenheden, ligt op slechts enkele minuten afstand. Een cultureel hoogtepunt in de omgeving is het Westergasterrein, waar regelmatig festivals, concerten en tentoonstellingen worden georganiseerd. De evenementen vinden plaats in historische locaties zoals de Gashouder en de Zuiveringshal West. Van kunstbeurzen tot filmfestivals en theatervoorstellingen – er is altijd iets interessants te beleven. Bereikbaarheid: De Hugo de Grootkade is goed verbonden met het openbaar vervoer. Tramlijn 3 stopt bij het nabijgelegen Hugo de Grootplein of de Bilderdijkstraat, op luttele minuten loopafstand. Daarnaast zijn er meerdere buslijnen die de omgeving bedienen, waaronder lijnen 18, 357, 397, 80 en nachtbus N82. Deze bussen stoppen bij haltes zoals G. V. Ledenberchstraat en Marnixstraat, eveneens op korte loopafstand van de woning. VvE De VvE bestaat uit Van Houweningenstraat 40 t/m 86 (even), Hugo de Grootkade 76 t/m 86 (even), Derde Hugo de Grootstraat 27 t/m 33 (oneven) en de Van Reigersbergenstraat 39 t/m 61 (oneven), 67 t/m 87 (oneven) en 91 te Amsterdam. Het beheer van de VvE wordt professioneel uitgevoerd door Ymere VvE beheer en de maandelijkse servicekosten bedragen thans € 212,88. De Vereniging van Eigenaren heeft op plannen om op termijn de kozijnen aan de voorzijde te gaan vervangen; naast de huidige omvang van de reserve is de VvE voornemens om een lening bij de SvN af te sluiten en zal vermoedelijk een eigen bijdrage moeten worden voldaan. Grondsituatie Het appartement is gelegen op grond welke is belast met erfpacht. De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 december 2045. Bijzonderheden - Woonoppervlakte 53 m² (NEN 2580 meetcertificaat aanwezig) - Berging ca. 7m2 op de vierde verdieping - Monumentaal pand - Maandelijkse servicekosten van € 212,88 - Erfpachtcanon afgekocht tot en met 31 december 2045 - Woning is uitsluitend te koop met als doel: zelfbewoning (of ouders voor kinderen) - Anti-speculatiebeding van 3 jaar van toepassing - Niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing - Projectnotaris: Lubbers en Dijk Notarissen - Oplevering in overleg, kan snel De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen. _________________________________________________________________________________________ Attention First-Time Buyers!! Well-laid-out three-room apartment of approx. 53 m², located on the ground floor with a storage room in the attic of a beautiful monumental building, now available for sale! Important: The property is only for sale for own occupancy (or parents purchasing for their children). In addition, priority is given to social housing tenants. This former social rental apartment can still be completely finished and decorated to your own taste. The property is accessible from the ground floor. The spacious living room at the front overlooks the Hugo de Groot Canal. The kitchen, located at the back, is equipped with all connections, including for a washing machine. The spacious bedroom is at the rear of the building and offers a green view over the inner garden. The storage room is located in the attic. Surroundings: Hugo de Grootkade is situated in the lively Frederik Hendrik neighborhood, on the edge of Amsterdam’s city center. In the immediate vicinity you’ll find a wide range of amenities. Around Hugo de Grootplein and De Clercqstraat there are plenty of supermarkets, specialty shops, bakeries, and butchers. The neighborhood also offers a variety of coffee bars and lunch spots, including the popular Morgan & Mees and the always cozy Karavaan. For recreation and relaxation, Westerpark is just a short bike ride away. This expansive city park offers numerous opportunities for walking, sports, and cultural activities and events. The characteristic Jordaan district, known for its charming canals, authentic boutique shops, and high-quality restaurants, is only a few minutes away. A cultural highlight in the area is the Westergas complex, where festivals, concerts, and exhibitions are regularly held. These events take place in historic venues such as the Gashouder and Zuiveringshal West. From art fairs to film festivals and theater performances – there is always something interesting happening. Accessibility: Hugo de Grootkade is well connected by public transport. Tram line 3 stops at nearby Hugo de Grootplein or Bilderdijkstraat, just a few minutes’ walk away. In addition, several bus lines serve the area, including lines 18, 357, 397, 80, and night bus N82. These buses stop at locations such as G. V. Ledenberchstraat and Marnixstraat, also within walking distance of the apartment. Homeowners’ Association (HOA): The HOA consists of Van Houweningenstraat 40–86 (even numbers), Hugo de Grootkade 76–86 (even numbers), Derde Hugo de Grootstraat 27–33 (odd numbers), and Van Reigersbergenstraat 39–61 (odd numbers), 67–87 (odd numbers), and 91 in Amsterdam. The HOA is professionally managed by Ymere VvE Beheer, and the monthly service charges currently amount to €212.88. The HOA has plans to replace the front window frames in the future; in addition to the current reserve, the HOA intends to take out a loan with SvN, and a personal contribution will likely be required. Ground situation: The apartment is located on leasehold land. The ground lease has been bought off until December 31, 2045. Key features: - Living area 53 m² (NEN 2580 measurement certificate available) - Storage of approx. 7 m² on the fourth floor - Monumental building - Monthly service charges: €212.88 - Ground lease bought off until December 31, 2045 - Property only for sale for the purpose of self-occupancy (or parents for children) - 3-year anti-speculation clause applies - Non-occupancy clause and age clause apply - Project notary: Lubbers en Dijk Notarissen - Delivery by agreement, quick transfer possible This information has been compiled by our office with the utmost care based on the information and drawings provided to us by the seller. Therefore we cannot give any guarantees, nor accept any liability for this information. The Measuring Instruction is based on NEN2580 and is intended to provide a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not fully exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in the execution of the measurement.