Lumeijstraat 37-2

*****See English version below***** Dit lichte en karaktervolle voormalig 4-kamer appartement (nu 2-kamers, 75,4 m2) met balkon op het westen ligt in een rustige straat in een prachtig gedeelte van de populaire Baarsjes. Het appartement combineert een strakke afwerking met een warme, uitnodigende sfeer. De ruimtes zijn licht, stijlvol en praktisch ingedeeld. Toch een tweede slaapkamer nodig of een werkkamer? De doorzonwoonkamer biedt afdoende ruimte waardoor een extra kamer vrij gemakkelijk kan worden gecreëerd, zie de alternatieve plattegrond. INDELING Begane grond: Gemeenschappelijke entree met een ruim opgezet trappenhuis. Op de tweede verdieping bevindt zich de entree van de woning, waar je binnenkomt in de centrale hal. Deze hal biedt onder meer toegang tot de royale doorzonwoonkamer. Aan de voorzijde van deze kamer bevindt zich een erker, die voor veel lichtinval zorgt en een mooi uitzicht biedt over de Lumeijstraat. Aan de achterzijde kun je de openslaande deuren heerlijk openzetten, waarmee je toegang hebt tot het balkon op het westen met uitzicht op de groene, diepe binnentuinen. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer met voldoende ruimte voor kledingkasten. Aan de achterzijde bevinden zich de leefkeuken alsmede de badkamer. De ruim opgezette keuken is onder meer voorzien van een 4-pits gasfornuis, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en voldoende opbergkasten. Vanuit de keuken heb je ook toegang tot het balkon. De keurige badkamer beschikt over een douche, zwevend toilet, wastafel en een wasmachineaansluiting. Omgeving: Deze woning bevindt zich in het meest aantrekkelijke deel van de Baarsjes, in stadsdeel West. De Lumeijstraat is een rustige en sfeervolle straat met eenrichtingsverkeer. Op steenworp afstand vind je het bruisende stadsleven met een breed aanbod aan winkels en voorzieningen, zoals in de Jan van Galenstraat, De Clercqstraat, Jan Evertsenstraat en Admiraal de Ruijterweg. Op loopafstand vind je drie grote supermarkten. In 10 minuten loop je naar het hart van de Jordaan of fiets je naar hartje centrum. In de buurt zijn tal van populaire plekken, zoals Restaurant Faam, Bar Baarsch en Hendrix, en nieuwe, trendy initiatieven zoals Hannah's, waar mensen samenkomen, Selma's voor heerlijke koffie of Massimo Gelato voor het lekkerste ijs. Op korte loop- en fietsafstand liggen het Erasmuspark, Rembrandtpark, Westerpark en Vondelpark, ideaal voor wandelen, sporten, picknicken of een drankje op het terras. Er zijn ook verschillende scholen en sportscholen in de buurt. De Food- en Filmhallen en Theater Podium Mozaïek zijn makkelijk te bereiken voor een leuke avond uit met een film of concert. De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer (bus en tram, CS en Station Sloterdijk). De ringweg A10 (afslag S105) is slechts vier minuten rijden. Vereniging van eigenaren: De vereniging bestaat uit 5 leden en wordt professioneel beheerd door vve.nl. De maandelijkse servicekosten zijn € 165,-. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. Bijzonderheden -Woonoppervlakte: 75 m² + balkon van 4m² (meetrapport aanwezig) -Eigen grond -Energielabel B -Schilderwerk buitenzijde in 2024 uitgevoerd -Houten vloer door de hele woning -Cv-ketel uit 2013 welke jaarlijks wordt onderhouden -Zonnig balkon op het westen -Actieve VvE -Ouderdomsclausule en asbestclausule zijn op deze verkoop van toepassing -Oplevering in overleg ------------------------------------------------------------------------ This bright and characterful former 4-room apartment (now 2 rooms, 75.4m²) with a west-facing balcony is located on a quiet street in a beautiful part of the popular De Baarsjes neighborhood. The apartment combines sleek finishes with a warm, inviting atmosphere. The spaces are light, stylish, and practically laid out. Need a second bedroom or work space? The spacious through-living room offers enough room to easily create one—see the alternative floor plan. Layout Ground floor: Shared entrance with a generously sized staircase. On the second floor you’ll find the entrance to the apartment, leading into the central hallway. The hallway provides access to the spacious through-living room. At the front, a bay window brings in plenty of natural light and offers a lovely view over Lumeijstraat. At the rear, French doors open onto the west-facing balcony with a view on the green and spacious gardens. At the front there is a spacious bedroom with ample room for wardrobes. At the rear are the kitchen and bathroom. The generously sized kitchen is equipped with a 4-burner gas stove, combi oven, dishwasher, refrigerator, freezer, and plenty of storage cabinets. The kitchen also provides access to the balcony. The well-maintained bathroom features a shower, floating toilet, washbasin, and a washing machine connection. Surroundings This property is located in the most attractive part of De Baarsjes in Amsterdam West. Lumeijstraat is a quiet, charming one-way street. Just around the corner, you’ll find the lively city life with a wide range of shops and amenities, such as those on Jan van Galenstraat, De Clercqstraat, Jan Evertsenstraat, and Admiraal de Ruijterweg. There are three large supermarkets within walking distance. It takes 10 minutes to walk to the heart of the Jordaan district or cycle to the city centre. Popular spots nearby include Restaurant Faam, Bar Baarsch, and Hendrix, as well as new trendy initiatives like Hannah’s—a community hangout— Selma’s for great coffee or Massima Gelato for the best gelato. Within short walking or biking distance you can reach Erasmuspark, Rembrandtpark, Westerpark and Vondelpark, perfect for walking, sports, picnics, or enjoying a terrace. Several schools and gyms are also nearby. The Food- and Filmhallen and Theater Podium Mozaïek are easily accessible for a night out with a movie or concert. The area is well connected by public transport (bus and tram to Central Station and Sloterdijk Station). The A10 ring road (exit S105) is only a 4-minute drive away. Homeowners’ Association (VvE) The association consists of 5 members and is professionally managed by vve.nl. Monthly service costs are €165. A multi-year maintenance plan is in place. Details - Living area: 75 m² + 4 m² balcony (measurement report available) - Freehold property - Energy label B - Exterior painting completed in 2024 - Wooden flooring throughout the apartment - Central heating boiler from 2013, serviced annually - Sunny west-facing balcony - Active homeowners’ association (VvE) - Age clause and asbestos clause apply to this sale - Transfer date in consultation De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, maar voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen, moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.