Marcantilaan 364

***English text below*** Aan de Marcantilaan in Amsterdam vind je deze fijne en praktisch ingedeelde benedenwoning van 53 m². De woning is gebouwd in 1984, beschikt over energielabel C en heeft een zonnig terras aan de achterzijde – een heerlijke plek om buiten te zitten. De woning heeft een prettige indeling met een lichte woonkamer aan de tuinzijde, die via openslaande deuren direct toegang geeft tot het terras. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime slaapkamer, rustig gelegen en voorzien van voldoende daglicht. De separate keuken biedt ruimte voor een eettafel en grenst aan de centrale entreehal, van waaruit ook de badkamer en het toilet toegankelijk zijn. De badkamer is compact en functioneel ingedeeld met douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Kortom: een comfortabel appartement met een goede basis, gelegen op een centrale en groene locatie in stadsdeel Westerpark. Voor je dagelijkse boodschappen heb je volop keuze. Winkels aan de Jan van Galenstraat, Hugo de Grootplein en Frederik Hendrikstraat bieden onder andere Dirk van de Broek, Albert Heijn, een bakker en een slager. Een levendige buurt in de meest positieve zin van het woord! Sportievelingen vinden hun plek bij Health Cub West aan de Jan van Galenstraat en SportCity aan de Willem de Zwijgerlaan. Bovendien zijn de "Stadstuinen" Westerpark en het Erasmuspark snel bereikbaar per fiets. De tramhalte voor lijn 3 ligt om de hoek en bus 18 brengt je binnen 10 minuten vanaf het Frederik Hendrikplantsoen naar het centraal station. Een dagje Zandvoort? Dat kan ook heel makkelijk, want bus 80 brengt je binnen 1 uur vanaf de halte Gillis van Ledenbercherstraat naar het centrum van Zandvoort. INDELING Entree/hal Het gemeenschappelijke trappenhuis biedt toegang tot de woning op de begane grond. Binnenkomst is in de gang welke toegang verleent tot alle vertrekken in de woning. Woonkamer Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de woonkamer met toegang tot het zonnige balkon met een oppervlakte van ca. 13 m2.  Keuken De halfopen keuken is verbonden met de woonkamer. Slaapkamers De slaapkamer is goed van formaat en zijn gelegen aan de voorzijde. Badkamer De badkamer is eenvoudig maar netjes afgewerkt en is voorzien van een douche, toilet, wastafel en een wasmachineaansluiting. Buitenruimte Het balkon is gesitueerd op het zuiden en is zo'n 13 m2 groot. Berging De berging van ca. 3 m2 is gelegen in de onderbouw. BIJZONDERHEDEN Woonoppervlakte De gebruikersoppervlakte is ca. 53 m² Bouwjaar Het bouwjaar van het complex is omstreeks 1984. Eigen grond/erfpacht De erfpacht canon is vooruit betaald t/m 28-02-2035 De Algemene Bepalingen van 2000 zijn van toepassing. Vereniging van Eigenaren De vereniging van eigenaars is actief en wordt beheerd voor Ymere VvE beheer. De servicekosten bedragen thans € 120,22 per maand. Oplevering Oplevering in overleg, doch spoedig. Notaris De afhandeling geschiedt bij projectnotaris Lubbers & Dijk. Overige bijzonderheden Er wordt een zelfbewoningsclausule in de koopakte opgenomen alsmede een anti speculatie beding, ouderdomsclausule en een asbestclausule.   Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. ___________________________________________________ ***English text*** On Marcantilaan in Amsterdam, you'll find this pleasant and practically laid-out ground-floor apartment of 53 m². Built in 1984, the home has an energy label C and features a sunny terrace at the rear — a lovely spot to enjoy the outdoors. The apartment has a well-designed layout with a bright living room at the garden side, which offers direct access to the terrace through French doors. At the front of the property, you'll find a spacious bedroom, quietly located and with plenty of natural light. The separate kitchen has enough space for a dining table and is adjacent to the central entrance hall, which also provides access to the bathroom and toilet. The bathroom is compact and functional, equipped with a shower, sink, and washing machine connection. In short: a comfortable apartment with a solid foundation, located in a central and green area in the Westerpark district. For your daily shopping needs, there are plenty of options. Shops on Jan van Galenstraat, Hugo de Grootplein, and Frederik Hendrikstraat include Dirk van den Broek, Albert Heijn, a bakery, and a butcher. A lively neighborhood in the best sense of the word! Fitness enthusiasts can work out at Health Club West on Jan van Galenstraat and SportCity on Willem de Zwijgerlaan. In addition, the city gardens Westerpark and Erasmuspark are easily accessible by bike. The tram stop for line 3 is just around the corner, and bus 18 will take you from Frederik Hendrikplantsoen to Central Station in under 10 minutes. Planning a day trip to Zandvoort? That’s easy too, as bus 80 takes you from the Gillis van Ledenberchstraat stop to Zandvoort city center in about an hour. LAYOUT Entrance/Hallway The communal staircase provides access to the ground-floor apartment. You enter into the hallway, which grants access to all rooms. Living Room At the rear of the apartment is the living room with access to the sunny balcony, which measures approximately 13 m². Kitchen The semi-open kitchen is connected to the living room. Bedroom The bedroom is generously sized and located at the front. Bathroom The bathroom is simple but neatly finished and includes a shower, toilet, sink, and washing machine connection. Outdoor Space The balcony is south-facing and about 13 m² in size. Storage Room The storage unit of approximately 3 m² is located in the basement. DETAILS Living Area The usable area is approximately 53 m². Year of Construction The building was constructed around 1984. Freehold/Leasehold The ground lease has been paid in advance until 28-02-2035 The 2000 General Provisions apply. Homeowners’ Association The homeowners’ association is active and managed by Ymere VvE Beheer. The monthly service charges currently amount to € 120,22 Delivery Delivery by mutual agreement, but soon. Notary The transfer will take place via project notary Lubbers & Dijk. Other Particulars The purchase agreement will include an owner-occupancy clause, anti-speculation clause, age clause, and asbestos clause. This information has been compiled with the utmost care by our office based on data and drawings provided by the seller. Therefore, we cannot provide any guarantees or accept any liability for this information in any way. The Measurement Instruction is based on NEN2580 and aims to provide a more uniform method of measuring to indicate usable floor area. However, differences in measurement results cannot be entirely excluded, for example due to interpretation differences, rounding, or limitations during the measurement process.