Marcantilaan 379

***English text below*** Aan de Marcantilaan in Amsterdam vind je deze fijne en praktisch ingedeelde benedenwoning van 73 m². De woning is gebouwd in 1984, beschikt over energielabel B en heeft een zonnige tuin aan de achterzijde aan de Kop van Jut– een heerlijke plek om buiten te zitten. De woning heeft een prettige indeling met een lichte woonkamer met een open keuken aan de tuinzijde, die via openslaande deuren direct toegang geeft tot de tuin. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime slaapkamer, rustig gelegen en voorzien van voldoende daglicht. De badkamer is compact en functioneel ingedeeld met douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Kortom: een comfortabel appartement met een goede basis, gelegen op een centrale en groene locatie in stadsdeel Westerpark. Voor je dagelijkse boodschappen heb je volop keuze. Winkels aan de Jan van Galenstraat, Hugo de Grootplein en Frederik Hendrikstraat bieden onder andere Dirk van de Broek, Albert Heijn, een bakker en een slager. Een levendige buurt in de meest positieve zin van het woord! Sportievelingen vinden hun plek bij Health Cub West aan de Jan van Galenstraat en SportCity aan de Willem de Zwijgerlaan. Bovendien zijn de "Stadstuinen" Westerpark en het Erasmuspark snel bereikbaar per fiets. De tramhalte voor lijn 3 ligt om de hoek en bus 18 brengt je binnen 10 minuten vanaf het Frederik Hendrikplantsoen naar het centraal station. Een dagje Zandvoort? Dat kan ook heel makkelijk, want bus 80 brengt je binnen 1 uur vanaf de halte Gillis van Ledenbercherstraat naar het centrum van Zandvoort. INDELING Entree/hal Het gemeenschappelijke trappenhuis biedt toegang tot de woning op de begane grond. Binnenkomst is in de gang welke toegang verleent tot alle vertrekken in de woning. Woonkamer Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de woonkamer met toegang tot de tuin; gesitueerd op het zuiden.  Keuken De halfopen keuken is direct verbonden met de woonkamer en is voorzien van een simpel keukenblok met bovenkastjes. Slaapkamers De twee slaapkamers zijn goed van formaat en zijn gelegen aan de voorzijde van het pand. Badkamer De badkamer is eenvoudig afgewerkt en is voorzien van een douche, toilet, wastafel en een wasmachineaansluiting. Buitenruimte De stadstuin is gesitueerd op het zuiden en is zo'n 20 m2 groot. De aanwezigheid van de klimop in de tuin dient door de koper op last van de VvE te worden verwijderd. Berging De berging van ca. 4 m2 is gelegen in de onderbouw. BIJZONDERHEDEN Woonoppervlakte De gebruikersoppervlakte is ca. 73 m² Bouwjaar Het bouwjaar van het complex is omstreeks 1984. Eigen grond/erfpacht De erfpacht canon is vooruit betaald t/m 28-02-2035 De Algemene Bepalingen van 2000 zijn van toepassing. Er is geen aanvraag overstap eeuwigdurende erfpacht bij de Gemeente aangevraagd omdat een woningbouwvereniging die mogelijkheid niet heeft. Vereniging van Eigenaren De vereniging van eigenaars is actief en wordt beheerd voor Falcon VvE Management BV. De servicekosten bedragen thans € 181,15 per maand. Oplevering Oplevering in overleg, doch spoedig. Notaris De afhandeling geschiedt bij projectnotaris Lubbers & Dijk. Overige bijzonderheden Er wordt een zelfbewoningsclausule in de koopakte opgenomen alsmede een anti speculatie beding, ouderdomsclausule en een asbestclausule. Er geldt een voorrangsregeling voor sociale huurders, zie de voorwaarden die in het corporatieportaal zijn opgenomen.   Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. ___________________________________________________ ***English text*** At Marcantilaan in Amsterdam, you’ll find this lovely and practically laid-out ground floor apartment of 73 m². Built in 1984, the property has energy label B and features a sunny garden at the rear, facing the Kop van Jut — a wonderful spot to sit outside and enjoy the sun. The apartment has a pleasant layout, with a bright living room and open kitchen on the garden side. French doors provide direct access to the garden. At the front are two spacious bedrooms, quietly located and with plenty of natural light. The bathroom is compact and efficiently designed, with a shower, sink, and washing machine connection. In short: a comfortable apartment with a solid foundation, situated in a central and green part of the Westerpark district. For your daily shopping, there’s plenty of choice. Stores on Jan van Galenstraat, Hugo de Grootplein, and Frederik Hendrikstraat include Dirk van den Broek, Albert Heijn, a bakery, and a butcher. A lively neighborhood in the best sense of the word! Fitness enthusiasts can head to Health Club West on Jan van Galenstraat or SportCity on Willem de Zwijgerlaan. In addition, the “city gardens” of Westerpark and Erasmuspark are easily reachable by bike. The tram stop for line 3 is just around the corner, and bus 18 takes you from Frederik Hendrikplantsoen to Central Station in under 10 minutes. Fancy a day at the beach in Zandvoort? That’s easy too — bus 80 takes you from the Gillis van Ledenberchstraat stop to the center of Zandvoort in about an hour. LAYOUT Entrance/Hall The communal staircase provides access to the apartment on the ground floor. The hallway connects to all rooms in the home. Living Room At the rear of the apartment is the living room, with direct access to the south-facing garden. Kitchen The semi-open kitchen is directly connected to the living room and features a simple kitchen unit with upper cabinets. Bedrooms The two bedrooms are well-sized and located at the front of the building. Bathroom The bathroom is simply finished and equipped with a shower, toilet, sink, and washing machine connection. Outdoor Space The city garden faces south and measures approximately 20 m². The presence of the ivy in the garden must be removed by the buyer at the request of the homeowners’ association (HOA). Storage The storage room of approximately 4 m² is located in the basement. DETAILS Living Area Approx. 73 m² Year of Construction The complex was built around 1984. Freehold / Leasehold The ground lease has been prepaid until February 28, 2035. The General Provisions of 2000 apply. No application for perpetual ground lease conversion has been submitted, as housing associations are not eligible to do so. Homeowners’ Association (VvE) The homeowners’ association is active and managed by Falcon VvE Management B.V. Current service charges: €181.15 per month. Delivery Delivery in consultation, but can take place soon. Notary The transfer will take place through project notary Lubbers & Dijk. Other Particulars A self-occupancy clause, anti-speculation clause, age clause, and asbestos clause will be included in the purchase agreement. This information has been compiled with the utmost care by our office based on data and drawings provided by the seller. Therefore, we cannot provide any guarantees or accept any liability for this information in any way. The Measurement Instruction is based on NEN2580 and aims to provide a more uniform method of measuring to indicate usable floor area. However, differences in measurement results cannot be entirely excluded, for example due to interpretation differences, rounding, or limitations during the measurement process.