Maria Austriastraat 105

***English text below*** Maak kennis met dit heerlijk lichte, ruime en sfeervolle 3-kamer appartement met ca. 104 m² aan woonoppervlakte en centraal gelegen op IJburg nabij het Ed Pelsterpark. De woning maakt onderdeel uit van een modern appartementencomplex, dat is ontworpen door Claus van Kaan architecten. Vooral de hogere plafondhoogte en de enorme raampartijen met harmonicadeuren maken dit een bijzonder gebouw waarbij lichtinval centraal staat.  Omgeving: De woning bevindt zich midden in het levendige hart van IJburg, tussen het winkelcentrum en de jachthaven in. Alle leuke restaurants, koffie-tenten en de gezellige haven van IJburg bevinden zich op loopafstand, maar ook de overige voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, voortgezet onderwijs zijn op loop- en fietsafstand. Er heerst dus duidelijk een stedelijk gevoel en dat maakt IJburg een populair gebied!  Comfort en diversiteit… IJburg heeft het allemaal! Het recent vernieuwde strand Blijburg, het prachtige Theo van Gogh park én het Diemerpark waar je kunt wandelen, hardlopen, fietsen en zelfs op het strandje kan liggen. Het IJmeer en de lange boulevard zijn allemaal op een steenworp afstand. Vergeet daarnaast niet het brede aanbod aan sportfaciliteiten en de vele speelmogelijkheden voor kinderen. Om maar wat voorbeelden te noemen… Bereikbaarheid: IJburg ligt direct aan de A10, maar ook de A1, A2 en A9 liggen op enkele minuten rijden met de auto. Tramlijn 26 is op loopafstand gelegen en je bent in een kwartier op het Centraal Station. Kortom: IJburg biedt veel ruimte om te wonen, te recreëren en vooral te genieten van de buitenlucht en water op geringe afstand van de Amsterdamse binnenstad! INDELING: Begane grond: Het appartementencomplex heeft een verzorgde centrale entree, lift en trap. Het appartement bevindt zich op bovenste verdieping van het complex met een mooi uitzicht over Ijburg. U krijgt toegang tot het appartement via de brede galerij.  Binnen komt u via de zeer ruime hal, zo krijgt u toegang tot de heerlijk lichte en royale woonkamer met een open keuken van circa 50 m2. De keuken is in een lichte kleurstelling uitgevoerd en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Door de grote raampartijen met harmonica-deuren die toegang geven naar het balkon, is er erg veel licht in de woning.  Het zorgt ervoor dat de woonkamer één geheel kan vormen met het balkon; U kunt er heerlijk genieten en met een klein tafeltje kunt u hier heerlijk zitten. Daarnaast bevinden zich twee slaapkamers van zeer goed formaat aan de voorzijde van het pand (circa 12 m2 en 17 m2).  Verder in een tweede hal bevinden zich een separaat toilet, grote berging voor o.a. de wasmachine en droger en een badkamer met wellness-uitstraling welke is voorzien van een extra ruim ligbad, inloopdouche en een wastafel.  Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 104 m² (meetrapport aanwezig); - Heerlijk licht en ruim opgezet appartement met grote raampartijen; - Erfpacht afgekocht tot en met 31 augustus 2058; - Energielabel A+; - Servicekosten ca. € 215,- per maand conform begroting 2026 - Actieve Vereniging van Eigenaren, MJOP aanwezig; - Bouwjaar 2010; - Oplevering in overleg; doch kan spoedig Geïnteresseerd: neem contact met ons kantoor op om een persoonlijke bezichtiging in te plannen! ------------------------------------------------------------------------------------------------ ***English text below*** Discover this wonderfully bright, spacious, and inviting 3-room apartment offering approximately 104 m² of living space, centrally located in IJburg near the Ed Pelsterpark. The apartment is part of a modern complex designed by Claus van Kaan Architects. The high ceilings and expansive floor-to-ceiling windows with folding doors make this a truly special building where natural light takes center stage. Surroundings The apartment is situated right in the lively heart of IJburg, between the shopping center and the marina. All the popular restaurants, cozy coffee spots, and the charming harbor are within walking distance, as are essential amenities such as primary schools, childcare, and secondary education. There’s a distinctly urban feel here, which makes IJburg such a desirable place to live! Comfort and diversity — IJburg has it all! Enjoy the recently renewed Blijburg beach, the beautiful Theo van Gogh Park, and the Diemerpark, perfect for walking, running, cycling, or simply relaxing on the small beach. The IJmeer lake and the long boulevard are just a stone’s throw away. You’ll also find plenty of sports facilities and countless playgrounds for children — just to name a few highlights. Accessibility IJburg is directly connected to the A10 ring road, and the A1, A2, and A9 motorways are only a few minutes’ drive away. Tram line 26 is within walking distance, taking you to Amsterdam Central Station in about 15 minutes. In short: IJburg offers plenty of space to live, relax, and enjoy the outdoors and water — all just minutes from Amsterdam’s city center! Layout Ground floor: The apartment complex features a well-maintained central entrance, elevator, and staircase. The apartment is located on the top floor of the building, offering a beautiful view over IJburg. Access is via a wide gallery. Upon entering, you are welcomed by a spacious hallway that leads to the bright and generous living room with an open-plan kitchen, totaling approximately 50 m². The kitchen is finished in light tones and equipped with various built-in appliances. Large windows with folding doors open onto the balcony, flooding the space with natural light. This design allows the living room to seamlessly connect with the balcony — a wonderful spot to relax and enjoy a morning coffee or evening drink. At the front of the apartment are two generously sized bedrooms (approximately 12 m² and 17 m²). A second hallway provides access to a separate toilet, a large storage room with connections for a washing machine and dryer, and a luxurious bathroom featuring a spacious bathtub, walk-in shower, and washbasin — all with a serene, spa-like atmosphere. - Details - Living area: 104 m² (measurement report available) - Exceptionally bright and spacious apartment with large windows - Leasehold paid off until August 31, 2058 - Energy label: A+ - Service charges: approx. €215 per month (2026 budget) - Active and well-managed Homeowners’ Association (VvE) with maintenance plan (MJOP) - Built in 2010 - Handover by mutual agreement (possible at short notice) Interested? Contact our office to schedule a personal viewing! Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.