Max Havelaarlaan 161

*** See english version below *** !!!Via onze website kunt u zelf een bezichtiging inplannen.!!! !!!You can schedule a viewing yourself via our website.!!! Licht, ruim en omgeven door groen – heerlijk gerenoveerd hoekappartement met drie slaapkamers, twee balkons én een gedeeld dakterras in Amstelveen! Welkom op de vijfde verdieping van het goed onderhouden appartementencomplex Amstelborgh, waar rust, ruimte en comfort samenkomen. Dit royale en verzorgde 4-kamer hoekappartement van ca. 116 m² is in 2021/2023 grondig gerenoveerd. Het appartement beschikt over twee fijne balkons – één op het oosten en één op het westen – waardoor u de hele dag door kunt genieten van zon én uitzicht. Dankzij de hoekligging en de hoge woonlaag heeft u bovendien een fraai uitzicht op het omliggende groen en de skyline van Amstelveen. Extra pluspunten zijn het gezamenlijke dakterras op het complex (vrij toegankelijk voor bewoners) én de in 2024 geplaatste zonnepanelen door de actieve VvE, die zorgen voor duurzame energievoorziening van de algemene ruimten zoals lift, trappenhuis en technische installaties. Het complex is voorzien van een afgesloten entree met video-intercom en een huismeester. Op elke verdieping delen slechts twee appartementen een portiek – ideaal voor wie houdt van rust en privacy. In de onderbouw beschikt u over een eigen berging en parkeren kan voor de deur voor bewoners. De woning heeft bovendien energielabel B, wat garant staat voor comfortabel en energiezuinig wonen. Indeling van de woning Via de centrale entree komt u binnen in de ruime ontvangsthal die toegang geeft tot alle vertrekken. De lichte en ruime doorzonwoonkamer heeft een extra zijraam en toegang tot beide balkons. De eetkamer en keuken sluiten hier naadloos op aan, waardoor een open en uitnodigende leefruimte ontstaat. De keuken ligt aan de oostzijde en is voorzien van kookeiland, inbouwapparatuur zoals een koelkast, oven, fornuis, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak. Hier is ruimte voor een royale eettafel. Er zijn drie slaapkamers, waarvan twee aan de westzijde. De main bedroom beschikt over airconditioning en een praktische ingebouwde kastenwand. De derde slaapkamer ligt aan de oostzijde en grenst direct aan het balkon – perfect als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is in 2017 vernieuwd en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en een tweede toilet. Daarnaast is er een separaat gastentoilet met fonteintje. Extra opbergruimte vindt u in meerdere vaste kasten én in de externe berging naast de entree. In de onderbouw beschikt u bovendien over een eigen berging. Over de locatie Amstelborgh ligt op de grens van de wijken Kostverloren en Bankras, vlak bij het Stadshart van Amstelveen en winkelcentra zoals Kostverlorenhof en Bankrashof. Tram (nummers 5 en 25 naar Zuid en Amsterdam- en bushaltes zijn op korte loopafstand en brengen u snel naar Amsterdam of Schiphol. Ook de A9 en A10 zijn uitstekend bereikbaar. Voor natuurliefhebbers liggen de Middelpolder, de Amstel en het Amsterdamse Bos letterlijk om de hoek – ideaal om te wandelen, fietsen of hardlopen. Bijzonderheden - Luxe en licht apartment met circa 116 m² woonoppervlakte (NEN2580 gemeten) - Grotendeels gerenoveerd in 2021/2023 - Energielabel B – comfortabel en energiezuinig - Actieve en gezonde VVE, MJOP aanwezig - Professioneel beheerde, gezonde Vereniging van Eigenaren - Servicekosten bedragen €286,- p.m. exclusief €127,- voorschot stookkosten p.m. - Zonnepanelen geplaatst in 2024 t.b.v. algemene voorzieningen - Gemeenschappelijk dakterras voor bewoners - Drie volwaardige slaapkamers (vierde mogelijk) - Twee balkons op het oosten en westen, beide met elektrisch zonnescherm - Privé berging in de onderbouw + extra berging naast de entree van het appartement - Verwarming via blokverwarming, warm water via eigen boiler - Parkeren via vergunningstelsel - Oplevering in overleg Bent u op zoek naar een royaal, licht en comfortabel appartement op een centrale en groene locatie in Amstelveen? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging – u bent van harte welkom! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM/MVA voorwaarden. --------------------------------------------------------------- Bright, spacious and surrounded by greenery – beautifully renovated corner apartment with three bedrooms, two balconies, and a shared rooftop terrace in Amstelveen! Welcome to the fifth floor of the well-maintained residential complex Amstelborgh, where peace, space, and comfort come together. This generous and well-presented 4-room corner apartment of approx. 116 m² was thoroughly renovated in 2021/2023. It features two lovely balconies – one facing east and one facing west – allowing you to enjoy sunlight and views throughout the day. Thanks to its corner position and elevated floor, you’ll enjoy unobstructed views of the surrounding greenery and the Amstelveen skyline. Additional highlights include a shared rooftop terrace, freely accessible to residents, and solar panels installed in 2024 by the active homeowners’ association (VvE), providing sustainable energy for the building’s communal areas such as the lift, stairwell, and technical systems. The complex features a secure entrance with video intercom and an on-site caretaker. Each floor is shared by only two apartments, ensuring privacy and tranquillity. A private storage room is available on the first floor, and parking is for residents on the street in front of the building. The apartment holds energy label B, offering both comfort and energy efficiency. Layout of the apartment The central entrance leads to a spacious hallway that connects all rooms. The bright and spacious living room includes an additional side window and access to both balconies. The dining area and kitchen are seamlessly connected, creating an open and welcoming living space. The kitchen is located on the east side and features a cooking island and built-in appliances, including a fridge, oven, stove, extractor fan, dishwasher, and sink. There is ample space for a large dining table. There are three bedrooms, two of which are located on the west side. The main bedroom is equipped with a built-in wardrobe. The third bedroom is located on the east side and has direct access to the balcony – perfect as a bedroom, home office or guest room. The bathroom was renovated in 2017 and features a spacious walk-in shower, washbasin unit, towel radiator, and a second toilet. There is also a separate guest toilet with a small sink. Additional storage space can be found in several built-in closets and in the external storage unit next to the apartment entrance. A second private storage unit is available on the first floor About the location Amstelborgh is located on the border of the Kostverloren and Bankras neighborhoods, just minutes from Amstelveen’s Stadshart shopping center and local hubs such as Kostverlorenhof and Bankrashof. Tram *numbers 5 and 25 to Zuid and Amsterdam) and bus stops are a short walk away, offering direct connections to Amsterdam and Schiphol. The A9 and A10 motorways are also easily accessible. Nature lovers will enjoy the nearby Middelpolder, Amstel River, and Amsterdam Forest – ideal for walking, cycling, or running. Key features: - Bright and luxurious apartment with approx. 116 m² of living space (NEN2580 measured) - Thoroughly renovated in 2021/2023 - Energy label B – comfortable and energy-efficient - Active and healthy homeowners’ association (VvE) with a multi-year maintenance plan - Professionally managed VvE - Monthly service charges: €286,- p.m. excluding €127,- p.m. advanced payment heating - Solar panels installed in 2024 for communal energy use - Shared rooftop terrace accessible to all residents - Three full-sized bedrooms (possibility for a fourth) - Two balconies facing east and west, both with electric sunshades - Private storage room in the basement + additional storage next to the apartment entrance - Heating via block heating, hot water via private boiler - Parking via resident permit system - Delivery upon mutual agreement Are you looking for a spacious, bright, and comfortable apartment in a central and green location in Amstelveen? Contact us today to arrange a viewing – we’d love to welcome you!