Orteliusstraat 172-1

*** See english version below *** Charmant en licht 4-kamerappartement met dubbel balkon in de geliefde Orteliusbuurt Ben je op zoek naar een sfeervol appartement op een rustige, maar centrale plek in Amsterdam? Welkom aan de Orteliusstraat 172-1! Deze lichte en praktisch ingedeelde 4-kamerwoning van ca. 49 m², met houten vloer is gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek jaren ’20 pand, midden in de populaire wijk De Baarsjes. Met drie slaapkamers, dubbel balkon en een fijne woonomgeving is dit een ideale woning voor starters, jonge gezinnen of doorstromers. Comfortabel wonen met een slimme indeling De woning beschikt over een gezellige woonkamer, drie slaapkamers waarvan 1 kamer word gebruikt als studeerkamer, een nette badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel, en een aparte hal die alle ruimtes met elkaar verbindt. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon aan de rustige voorzijde, een fijne plek om even buiten te zitten. Aan de achterzijde zijn zowel de slaapkamers als de keuken verbonden met een tweede balkon, dat eveneens gunstig gelegen is en volop mogelijkheden biedt om van de buitenlucht te genieten. De keuken komt uit 2017 en is praktisch ingericht, met voldoende werk- en opbergruimte. Dankzij de functionele indeling met inductiekookplaat, oven en magnetron is het een fijne plek om te koken, en kan er nog een vaatwasser geplaatst worden. Wonen in een rustige en groene buurt De Orteliusstraat is een charmante, groene straat in een van de meest geliefde delen van Amsterdam West. De ligging is ideaal: op loopafstand van zowel het Rembrandtpark als het Erasmuspark, waar je heerlijk kunt wandelen, sporten of ontspannen. Voor je dagelijkse boodschappen of een gezellige avond uit zijn het Mercatorplein, de Jan Evertsenstraat en de Kinkerstraat binnen handbereik. Ook de gezellige horeca van De Baarsjes liggen om de hoek. De bereikbaarheid is uitstekend. Met meerdere tram- en buslijnen in de buurt en een snelle aansluiting op de Ring A10 ben je zo op je bestemming, zowel binnen als buiten de stad. Bijzonderheden Woonoppervlakte: ca. 49 m² Bouwjaar: 1926 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers 2 balkons Energielabel C Verwarming en warm water via C.V.-ketel Gelegen op eigen grond (volle eigendom) Actieve en gezonde VvE Gelegen aan een rustige straat in een gezellige woonwijk Betaald parkeren / parkeervergunningen mogelijk Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing Oudersdom clausule van toepassing Asbest clausule van toepassing Ben jij klaar voor je volgende stap in Amsterdam? Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, het licht en de fijne sfeer van deze woning! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM/MVA voorwaarden. -------------------------------------------------------------- Charming and bright 4-room apartment with two balconies in the popular Orteliusbuurt Are you looking for a stylish apartment in a quiet yet central location in Amsterdam? Welcome to Orteliusstraat 172-1! This bright and practically designed 4-room home of approx. 49 m² with wooden flooring is located on the first floor of a characteristic 1920s building, right in the heart of the sought-after De Baarsjes neighborhood. With three bedrooms, two balconies, and a pleasant residential setting, this is an ideal home for first-time buyers, young families, or those ready to take the next step. Comfortable living with a smart layout The apartment offers a cozy living room, three bedrooms (one currently used as a study), a neat bathroom with shower, toilet, and washbasin unit, and a separate hallway connecting all rooms. From the living room, you step directly onto the balcony at the quiet front side – a lovely spot to sit outside. At the rear, both the bedrooms and the kitchen open onto a second balcony, also well-positioned and perfect for enjoying the outdoors. The kitchen, renovated in 2017, is practical and well laid out, offering plenty of workspace and storage. With an induction hob, oven, and microwave, it provides everything you need for comfortable cooking. Living in a peaceful and green neighborhood Orteliusstraat is a charming, leafy street in one of the most popular parts of Amsterdam West. The location is ideal: within walking distance of both Rembrandtpark and Erasmuspark, where you can walk, exercise, or simply relax. For daily groceries or a night out, Mercatorplein, Jan Evertsenstraat, and Kinkerstraat are all close by. The lively cafés and restaurants of De Baarsjes are also just around the corner. Accessibility is excellent. Several tram and bus lines are nearby, and with quick access to the A10 Ring Road, you can easily reach your destination both within and outside the city. Key features Living area: approx. 49 m² Built in 1926 4 rooms, including 3 bedrooms 2 balconies Energy label C Heating and hot water via central heating boiler Freehold property (no ground lease) Active and healthy homeowners’ association (VvE) Located on a quiet street in a friendly residential area Paid parking / parking permit available Non-self-occupancy clause applies An age clause is applicable An asbestos clause is applicable Are you ready for your next step in Amsterdam? Schedule a viewing today and be surprised by the space, light, and pleasant atmosphere of this home!