Wijnand Nuijenstraat 84

***ENGLISH TRANSLATION BELOW*** Dit fraaie, instapklare 4-kamerappartement op de zesde en tevens bovenste verdieping van een keurig onderhouden appartementencomplex, met een eigen parkeerplaats in een afgesloten inpandig parkeergarage en een ruime separate berging is nu te koop! Deze mooie, ruime en vooral lichte woning heeft een living met open keuken, drie royale slaapkamers en een zeer ruim balkon. Daarnaast is de woning uitstekend geïsoleerden beschikt over energielabel A+! Een aantrekkelijke woning op een toplocatie in Amsterdam! Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak; één van onze makelaars leidt je graag rond! OMGEVING Op steenworp afstand van het Rembrandtpark, met vele leuke horeca zoals Bar Tack, De Huiskamer van Rembrandt en het Leonardo Royal Hotel met Floor 17. In de directe omgeving is een groot aanbod van supermarkten en speciaalzaken in de Jan Evertsenstraat en op het Mercatorplein. Ook zijn er vele populaire restaurants en cafés op loopafstand zoals Café Zurich, Bar Baarsch en De Biertuin. Voor groen bent u zo in het Rembrandtpark of Erasmuspark. Oud-West en de Jordaan bereikt u per fiets binnen 5 minuten. De is A10 makkelijk bereikbaar en er zijn verschillende opties qua openbaar vervoer zoals tram 7, 13, bus 15, 18, N82, 247. Schiphol, Centraal Station en de Zuidas zijn dus perfect bereikbaar. INDELING Via de gemeenschappelijke entree bereik je met de lift de zesde verdieping. De parkeerplaats en berging zijn te bereiken via de begane grond. Binnenkomst in de hal, zit de technische ruimte met CV installatie en warmte- terugwin systeem met extra bergruimte. Aan de achterzijde zijn 2 ruime slaapkamers te vinden. De riante badkamer is voorzien van een ligbad en wastafel. Het toilet is separaat met een fontein. De master bedroom grenst aan het balkon met openslaande deur. De sfeervolle en lichte woonkamer heeft een fijne openkeuken en middels de openslaande deur geeft het toegang tot het balkon dat gelegen is op het zuidwesten. De keuken is voorzien van een gasfornuis met afzuigkap, oven, vaatwasser, koel/vriescombinatie en veel kastruimte. VERENIGING VAN EIGENAREN De woning maakt onderdeel uit van een VvE "155XThuis", bestaande uit 155 woningen, 1 groepswoning, 40 afzonderlijke bergingen en 151 parkeerplaatsen. De VvE wordt professioneel beheerd door Stedeplan. De servicekosten bedragen €208,48 voor het appartement en €10,71 voor de parkeerplaats per maand. MJOP is aanwezig. ERFPACHT: De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven(AB2016). De huidige erfpachtcanon bedraagt €2.678,80 + jaarlijkse indexering t/m 31-08-2054 waarna de jaarlijkse erfpacht onder de gunstige voorwaarden €276,22 + jaarlijkse indexering zal bedragen. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 2006 - Woonoppervlakte ca. 87m2 en ruim balkon van ca. 14m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig) - Privé berging circa 7m2 - Lift in complex aanwezig - Actieve en gezonde VVE - Parkeerplaats in ondergelegen parkeerkelder - Hardhouten kozijnen met HR++ dubbelglas en WTW unit! - Servicekosten €208,48 Per maand en €10,71 voor de parkeerplaats - Energiezuinig, het energielabel is A+! - Rustige en groene buurt - Drie slaapkamers - Clausules van toepassing: niet zelfbewoningsclausule - Oplevering in overleg De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen. ----- This beautiful, move-in ready 4-room apartment on the sixth and top floor of a well-maintained apartment complex, with a private parking space in a secure indoor parking garage and a spacious separate storage unit, is now for sale! This beautiful, spacious, and especially bright home features a living room with an open-plan kitchen, three generously sized bedrooms, and a very large balcony. The home is also excellently insulated and has an A+ energy label! An attractive home in a prime location in Amsterdam! Intrigued? Call us to schedule an appointment; one of our agents will be happy to show you around! AREA A stone's throw from Rembrandtpark, with its many charming restaurants and cafes, such as Bar Tack, De Huiskamer van Rembrandt, and the Leonardo Royal Hotel on Floor 17. Nearby, you'll find a wide range of supermarkets and specialty stores on Jan Evertsenstraat and Mercatorplein. Many popular restaurants and cafes, such as Café Zurich, Bar Baarsch, and De Biertuin, are also within walking distance. For green spaces, Rembrandtpark or Erasmuspark are just a short drive away. Oud-West and the Jordaan district are just a 5-minute bike ride away. The A10 motorway is easily accessible, and there are various public transport options, including trams 7, 13, bus 15, 18, N82, and 247. Schiphol Airport, Central Station, and the Zuidas business district are therefore easily accessible. LAYOUT The communal entrance leads to the sixth floor by elevator. The parking space and storage room are accessible from the ground floor. Upon entering, you'll find the utility room with the central heating system and heat recovery system, along with additional storage space. At the rear of the building are two spacious bedrooms. The generous bathroom features a bathtub and sink. The toilet is separate and has a hand basin. The master bedroom opens onto the balcony through French doors. The inviting and bright living room features a comfortable open-plan kitchen, and French doors provide access to the southwest-facing balcony. The kitchen is equipped with a gas stove with extractor hood, oven, dishwasher, fridge/freezer, and ample cupboard space. HOMEOWNERS' ASSOCIATION The property is part of a homeowners' association (VvE) "155XThuis," consisting of 155 apartments, 1 group home, 40 individual storage units, and 151 parking spaces. The VvE is professionally managed by Stedeplan. The service charges are €208.48 per month for the apartment and €10.71 for the parking space. A multi-year leasehold plan (MJOP) is available. LEASEHOLD: The property is located on land owned by the municipality of Amsterdam, which is granted on a leasehold basis (AB2016). The current leasehold is €2,678.80 + annual indexation until August 31, 2054, after which the annual leasehold will be €276.22 + annual indexation under favorable terms. SPECIAL FEATURES - Built in 2006 - Living area approx. 87m² and spacious balcony of approx. 14m² (NEN2580 measurement report available) - Private storage room approx. 7m² - Elevator in the complex - Active and healthy homeowners' association - Parking space in the underground parking garage - Hardwood window frames with HR++ double glazing and a heat recovery unit! - Service costs €208.48 per month and €10.71 for the parking space - Energy-efficient, with an A+ energy label! - Quiet and green neighborhood - Three bedrooms - Non occupancy clause applicable - Delivery upon agreement This sales information has been compiled with great care, but we cannot guarantee its accuracy and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informative and should not be considered an offer. Where reference is made to volume, surface areas, or dimensions, these should be considered indicative and approximate. As a buyer, you are responsible for conducting your own research on matters relevant to you. We recommend engaging your own NVM real estate agent for this purpose.