Willem de Zwijgerlaan 140-3

**SEE ENGLISH BELOW** Wij bieden aan: een zeer fraai en licht drie (voormalig vier) kamerappartement, gelegen in een rustig gedeelte van De Baarsjes, met een prachtige gemeenschappelijke binnentuin en een zonnig balkon op het oosten! Word verliefd op een complete woning – ideaal voor starters – in een van de meest geliefde delen van De Baarsjes. De woning is gelegen aan de ventweg met doorgaans voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur, met ruime parkeermogelijkheden aan weerszijden van de straat en een fraaie groenstrook recht voor de deur. Dit lichte en goed ingedeelde driekamerappartement van circa 55 m² bevindt zich op de derde en tevens bovenste verdieping, waardoor de woning bijzonder licht is en je geen bovenburen hebt. Het appartement maakt deel uit van het gerenommeerde Geuzenhof I-complex en beschikt over een schitterende gemeenschappelijke binnentuin, oorspronkelijk ontworpen door Mien Ruys en in 2023 gerenoveerd door Copijn landschapsarchitecten. Indeling Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je de woning op de derde en tevens bovenste etage (huisnummer 140-3). De lichte L-vormige woonkamer aan de voorzijde kijkt uit over een brede, groene en lommerrijke straat. De karakteristieke platanen aan de voorzijde geven het appartement een natuurlijke uitstraling en zorgen tegelijkertijd voor veel privacy. Aan de achterzijde bevinden zich de slaapkamers, beide met toegang tot het royale balkon van circa 7 m², gelegen op het oosten. Hier kun je in alle rust genieten van de zon gedurende de gehele ochtend en van het uitzicht op de rustige en goed onderhouden gemeenschappelijke binnentuin. De keuken is eveneens aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van een keukenblok. Er is ruimte en aansluiting aanwezig voor diverse apparatuur, zoals een oven, koelkast en vaatwasser. Via de keuken is tevens het balkon bereikbaar. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet en wastafel. Het gehele appartement is afgewerkt met een mooie grenenhouten vloer, wat de woning een warme en karaktervolle uitstraling geeft. Tot slot beschikt de woning over een externe berging in de onderbouw van circa 4 m², ideaal voor extra opslag. Omgeving Gelegen aan de Willem de Zwijgerlaan, met op loopafstand twee supermarkten en gezellige horecagelegenheden zoals De Foodhallen, Ten Katemarkt, FAAM en Volare. De Jordaan, Filmhallen en Erasmuspark zijn allemaal binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Openbaar vervoer is uitstekend: op enkele minuten loopafstand bevinden zich diverse tram- en bushaltes waarmee je snel naar o.a. Centraal Station of Station Sloterdijk reist. Beide stations liggen bovendien op slechts 10-15 minuten fietsafstand. Met de auto zit je binnen 5 minuten op de ring A10. VvE en voorzieningen De woning maakt deel uit van het goed onderhouden en gemeentelijk monumentale complex Geuzenhof I (bouwjaar eind jaren ’30), met een groene binnentuin die toegankelijk is via een elektrisch hek of het trappenhuis. Onder de overstekken van de balkons is ruimte om veilig je fiets of scooter te stallen. De VvE (360 appartementsrechten) wordt professioneel beheerd door Minerva Vastgoedbeheer. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. Parkeren Parkeren is mogelijk op de openbare weg middels het vergunningsstelsel van de Gemeente Amsterdam. Voor actuele informatie over vergunningen en wachttijden verwijzen wij u naar de website van de gemeente. Erfpacht De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot en met 31 augustus 2068; de jaarlijkse canon is lekker laag (€357,13) en ook nog eens fiscaal aftrekbaar. Bijzonderheden - Bouwjaar 1934 - Woonoppervlakte 55 m² (NEN 2580) - 3-kamerappartement - Balkon op het oosten van circa 7 m² - Dubbel glas - CV-ketel Intergas (2017) - Professioneel beheerde VvE - VVE bijdrage 148,02 p/maand - Gemeentelijk monument - Externe berging van circa 4 m² - De oudersdomsclausle- de asbestclausule en de niet-zelfbewoningsclausule zijn op deze koop van toepassing. - Oplevering in overleg; kan per direct Mis deze unieke kans niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen. --------------------------------------------------------------------------------- We are pleased to offer a very attractive and bright three-room apartment (formerly four rooms), located in a quiet part of De Baarsjes, featuring a beautiful communal courtyard garden and a sunny east-facing balcony. Fall in love with this complete home, ideal for first-time buyers, located in one of the most popular areas of De Baarsjes. The property is situated along road, where parking is generally available directly in front of the building, with additional parking on both sides of the street and a pleasant green strip right across the road. This bright and well laid-out apartment of approximately 55 m² is located on the third and top floor, making the property exceptionally light and ensuring there are no upstairs neighbours. The apartment forms part of the renowned Geuzenhof I complex and benefits from a beautiful communal courtyard garden, originally designed by Mien Ruys and renovated in 2023 by Copijn Landscape Architects. Layout Through the communal staircase you reach the apartment on the third and top floor (house number 140-3). The bright L-shaped living room at the front overlooks a wide, green and tree-lined street. The characteristic plane trees at the front give the apartment a natural atmosphere while also providing plenty of privacy. At the rear of the apartment are the bedrooms, both with access to the generous balcony of approximately 7 m², facing east. Here you can peacefully enjoy the morning sun throughout the entire morning while overlooking the quiet and well maintained communal garden. The kitchen is also located at the rear and is fitted with a kitchen unit. There is space and connection for various appliances, such as an oven, refrigerator and dishwasher. The balcony can also be accessed via the kitchen. The bathroom is equipped with a walk-in shower, wall mounted toilet and washbasin. The entire apartment features a beautiful pine wooden floor, which gives the home a warm and characterful appearance. Finally, the property includes a private storage unit of approximately 4 m² in the basement, ideal for additional storage. Location Situated on Willem de Zwijgerlaan, within walking distance of two supermarkets and lively cafés and restaurants such as De Foodhallen, Ten Katemarkt, FAAM and Volare. De Jordaan, De Filmhallen and Erasmuspark are all just a few minutes away by bicycle. Public transport connections are excellent. Several tram and bus stops are within a few minutes’ walk, providing quick access to Amsterdam Centraal Station and Sloterdijk Station. Both stations can also be reached by bicycle within approximately 10 to 15 minutes. By car, the ring A10 can be reached within 5 minutes. Homeowners’ association and facilities The apartment forms part of the well maintained and municipal monument complex Geuzenhof I, built in the late 1930s, featuring a green communal courtyard accessible via an electric gate or the staircase. Under the overhanging balconies there is space to safely park your bicycle or scooter. The homeowners’ association consisting of 360 apartment rights is professionally managed by Minerva Vastgoedbeheer and a long term maintenance plan is in place. Parking Parking is available on the public road through the permit system of the Gemeente Amsterdam. For up-to-date information regarding permits and waiting times, we refer you to the website of Gemeente Amsterdam. Ground lease The property is situated on municipal leasehold land issued by the Municipality of Amsterdam. The current lease period runs until 31 August 2068. The annual ground rent is 357.13 euros, which is relatively low and tax deductible. Key features - Built in 1934 - Living area 55 m² (NEN 2580) - Three-room apartment - East-facing balcony of approximately 7 m² - Double glazing - Intergas central heating boiler (2017) - Professionally managed homeowners’ association - Service charges 148.02 euros per month - Municipal monument - External storage unit of approximately 4 m² - Completion in consultation, possible immediately Do not miss this unique opportunity and schedule a viewing soon. The sales information has been compiled with great care; however, we cannot guarantee the accuracy of its contents and no rights can be derived from it. The information provided is purely indicative and should not be regarded as an offer. Where measurements, sizes or surfaces are mentioned, these should be considered approximate. As a buyer, you are responsible for conducting your own investigation into matters that are important to you. We therefore recommend engaging your own NVM real estate agent.