Willem de Zwijgerlaan 146-2

***English text below*** Fantastisch 3-kamerappartement met balkon in hartje De Baarsjes! Verliefd worden op een complete woning (ideaal voor starters) in het leukste gedeelte van De Baarsjes! Gelegen aan de ventweg met altijd parkeerplekken vrij voor de deur, ruime parkeergelegenheid aan weerszijden én een prachtige groenstrook recht voor je neus. Dit fraaie en zonnige driekamer-topappartement van 56 m² is gelegen in het gerenommeerde Geuzenhof I-complex, inclusief een schitterende binnentuin ontworpen door Mien Ruys en in 2023 gerenoveerd door Copijn landschapsarchitecten. Indeling Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je de woning op de tweede etage. De lichte L-vormige woonkamer aan de voorzijde kijkt uit over de brede, groene straat. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers met toegang tot het royale balkon van circa 7 m², gelegen op het oosten, met uitzicht op de rustige en goed onderhouden gemeenschappelijke binnentuin. De keuken is ook aan de achterzijde gesitueerd en uitgerust met een gaskookplaat, oven, magnetron, koelkast met vriesvak en een vaatwasser. Via de keuken heb je eveneens toegang tot het balkon. De stijlvolle badkamer is voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel en een handige badkamerkast. Door het hele appartement ligt een mooie parketvloer. Tot slot beschikt de woning over een externe berging van 6 m² in de onderbouw, ideaal voor extra opslag. Omgeving Gelegen aan de Willem de Zwijgerlaan, met op loopafstand twee supermarkten en gezellige horecagelegenheden zoals De Foodhallen, Ten Katemarkt, FAAM en Volare. De Jordaan, Filmhallen en Erasmuspark zijn allemaal binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Openbaar vervoer is uitstekend: op enkele minuten loopafstand bevinden zich diverse tram- en bushaltes waarmee je snel naar o.a. Centraal Station of Station Sloterdijk reist. Beide stations liggen bovendien op slechts 10-15 minuten fietsafstand. Met de auto zit je binnen 5 minuten op de ring A10. VvE en voorzieningen De woning maakt deel uit van het goed onderhouden en gemeentelijk monumentale complex Geuzenhof I (bouwjaar eind jaren ’30), met een groene binnentuin die toegankelijk is via een elektrisch hek of het trappenhuis. Onder de overstekken van de balkons is ruimte om veilig je fiets of scooter te stallen. De VvE (360 appartementsrechten) wordt professioneel beheerd door Minerva Vastgoedbeheer. In 2016/2017 zijn alle woningen voorzien van een nieuwe cv-ketel. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 137,-. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. Parkeren Parkeren doe je met vergunning. Er is altijd plek direct voor de deur en de wachttijd voor een vergunning is kort (circa 7 maanden). Erfpacht De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De huidige erfpachtperiode loopt tot en met 31 augustus 2058 (AB2000). De jaarlijkse canon bedraagt € 1.072,64. Bijzonderheden -Bouwjaar 1934 -Woonoppervlakte 56 m² (NEN 2580) -Balkon op het oosten van circa 7 m² -Twee slaapkamers -Energielabel D -Dubbel glas -Gezonde en professioneel beheerde VvE -Gemeentelijk monument -Externe berging van 6 m² -Parkeren met vergunning, -Altijd vrije plaatsen voor de deur -Korte wachttijd parkeervergunning (circa 7 maanden) -Veilige fietsen/scooterstalling -Nabij Jordaan, Filmhallen, Ten Katemarkt -Uitstekende OV-verbindingen, binnen 5 min op de A10 -Oplevering in overleg, kan snel Mis deze unieke kans niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen. ________________________________________________________________ ***English text*** Fantastic 2-Bedroom Apartment with Balcony in the Heart of De Baarsjes! Fall in love with this move-in-ready home (ideal for first-time buyers) in one of the most charming parts of De Baarsjes! Located on a service road with ample parking always available right out front, spacious parking on both sides, and a beautiful green strip directly in front of the building. This bright and sunny top-floor apartment of 56 m² is part of the renowned Geuzenhof I complex, featuring a stunning courtyard garden originally designed by Mien Ruys and renovated in 2023 by Copijn Landscape Architects. Layout Access the apartment on the second floor via the shared staircase. The bright, L-shaped living room at the front overlooks the wide, green street. At the rear are two bedrooms, both with access to the generous east-facing balcony of approximately 7 m², offering a view of the quiet and well-maintained communal garden. The kitchen, also located at the rear, is equipped with a gas hob, oven, microwave, fridge with freezer compartment, and a dishwasher. The balcony is also accessible from the kitchen. The stylish bathroom features a walk-in shower, floating toilet, vanity unit, and a convenient bathroom cabinet. A beautiful parquet floor runs throughout the apartment. Finally, the property includes a private external storage unit of 6 m² in the basement — ideal for extra storage. Surroundings Situated on Willem de Zwijgerlaan, within walking distance of two supermarkets and popular hotspots like De Foodhallen, Ten Katemarkt, FAAM, and Volare. The Jordaan, Filmhallen, and Erasmus Park are all just a few minutes away by bike. Public transport is excellent: several tram and bus stops are just minutes away, offering quick connections to Central Station and Station Sloterdijk — both also just a 10–15 minute bike ride. By car, you can reach the A10 ring road in under 5 minutes. HOA and Amenities The apartment is part of the well-maintained and municipally listed Geuzenhof I complex (built in the late 1930s), with a green courtyard accessible via an electric gate or the stairwell. There is covered space beneath the balconies to safely store your bike or scooter. The Homeowners’ Association (360 units) is professionally managed by Minerva Vastgoedbeheer. All apartments were fitted with new central heating boilers in 2016/2017. The monthly service fee is €137. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place. Parking Parking is permit-based. There is always space available right outside the door, and the current wait time for a permit is short (approximately 7 months). Leasehold The apartment is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current lease period runs until August 31, 2058 (AB2000). The annual ground rent is €1,072.64. Key Features -Built in 1934 -Living area: 56 m² (NEN 2580) -East-facing balcony of approx. 7 m² -Two bedrooms -Energy label D -Double glazing -Healthy, professionally managed HOA -Listed municipal monument -External storage unit of 6 m² -Permit-based parking -Always free parking spaces available in front -Short wait time for parking permit (approx. 7 months) -Safe bike/scooter parking -Close to Jordaan, Filmhallen, Ten Katemarkt -Excellent public transport links, 5 min to A10 ring road -Transfer date negotiable, fast delivery possible Don’t miss this unique opportunity — book your viewing today! The sales information has been compiled with the utmost care; however, no rights can be derived from its content, and we do not guarantee its accuracy. The content is purely informational and should not be considered an offer. All measurements and surface areas are approximate. Buyers are advised to conduct their own research into matters of importance. We recommend engaging your own NVM real estate agent.