Willem de Zwijgerlaan 66-2

***English text below*** Fantastisch 3-kamerappartement met balkon in hartje De Baarsjes! Verliefd worden op een complete, instapklare woning (ideaal voor starters) in het leukste gedeelte van De Baarsjes! Gelegen aan de ventweg met altijd parkeerplekken vrij voor de deur én een prachtige groenstrook recht voor je neus. Dit fraaie en zonnige driekamer-topappartement van 55 m² is gelegen in het gerenommeerde Geuzenhof II-complex, inclusief een schitterende gemeenschappelijke binnentuin. Indeling: Entree op de tweede verdieping, hal, ruime woonkamer voorzien van 3 grote ramen aan de voorzijde. Open keuken met inbouwapparatuur. In het midden de luxe, in 2023 gerenoveerde, badkamer met toilet, inloopdouche, wastafel en ruimte voor de wasmachine en droger. Aan de achterzijde een grote masterbedroom met toegang tot het balkon op het oosten. De tweede ruime slaapkamer heeft eveneens toegang tot het balkon. Tot slot beschikt de woning over een externe berging van 6 m² in de onderbouw, ideaal voor extra opslag. Omgeving Gelegen aan de Willem de Zwijgerlaan, met op loopafstand twee supermarkten en gezellige horecagelegenheden zoals De Foodhallen, Ten Katemarkt, FAAM en Volare. De Jordaan, Filmhallen en Erasmuspark zijn allemaal binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Openbaar vervoer is uitstekend: op enkele minuten loopafstand bevinden zich diverse tram- en bushaltes waarmee je snel naar o.a. Centraal Station of Station Sloterdijk reist. Beide stations liggen bovendien op slechts 10-15 minuten fietsafstand. Met de auto zit je binnen 5 minuten op de ring A10. Vereniging van eigenaren De woning maakt deel uit van het goed onderhouden en gemeentelijk monumentale complex Geuzenhof II (bouwjaar eind jaren ’30), met een groene binnentuin die toegankelijk is via een elektrisch hek of het trappenhuis. Onder de overstekken van de balkons is ruimte om veilig je fiets of scooter te stallen. De VvE (226 appartementsrechten) wordt professioneel beheerd door VvE Administratie HNVB. Met een meerjarenonderhoudsplan(MJOP) en maandelijkse servicekosten van € 159,-. Per 31-12-2024 beschikt de VVE over een kasbalans van €847.438,- Parkeren Parkeren doe je met vergunning. Er is altijd plek direct voor de deur en de wachttijd voor een vergunning is kort (circa 7 maanden). Erfpacht De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De huidige erfpachtperiode is afgekocht tot en met 15 september 2058 (AB1994). De eigenaar heeft de aanbieding tot de eeuwigdurende erfpacht geaccepteerd waarbij na passeren akte de erfpacht eeuwigdurend vastgeklikt zal worden voor €897,92 p/j + indexering Bijzonderheden: - Bouwjaar 1935 - 55m2 woonoppervlakte (NEN2580 gemeten) - Balkon op het oosten van circa 6m2 - Twee slaapkamers - Dubbel glas - Gezonde en professioneel beheerde VvE - Gemeentelijk monument - Externe berging 6m2 - Gemeenschappelijke binnentuin - Afgekochte erfpacht tot 15-9-2058 - Nabij Jordaan, Filmhallen, Ten Katemarkt - Uitstekende OV-verbindingen, binnen 5 min op de A10 - Oplevering in overleg per januari 2026 Mis deze unieke kans niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, maar voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen, moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen. ------- ***English text below*** Fantastic 3-room apartment with a balcony in the heart of De Baarsjes! Fall in love with this fully equipped, move-in ready home (ideal for first-time buyers) in the most charming part of De Baarsjes! Located on the service road with always available parking spaces in front and a beautiful green area right in front. This beautiful and sunny 55 m² three-room top-of-the-line apartment is situated in the renowned Geuzenhof II complex, which includes a stunning communal courtyard. Layout: Entrance on the second floor, hallway, spacious living room with three large windows at the front. Open-plan kitchen with built-in appliances. In the center is the luxurious bathroom, renovated in 2023, with a toilet, walk-in shower, sink, and space for a washing machine and dryer. At the rear is a large master bedroom with access to the east-facing balcony. The second spacious bedroom also has access to the balcony. Finally, the apartment has a 6 m² external storage room in the basement, ideal for extra storage. Surroundings Located on Willem de Zwijgerlaan, within walking distance of two supermarkets and charming restaurants and cafes such as De Foodhallen, Ten Katemarkt, FAAM, and Volare. The Jordaan district, Filmhallen, and Erasmus Park are all within a few minutes' bike ride. Public transport is excellent: several tram and bus stops are just a few minutes' walk away, providing quick access to Central Station and Sloterdijk Station, among others. Both stations are also only a 10-15 minute bike ride away. The A10 ring road is a 5-minute drive away. Homeowners' Association The property is part of the well-maintained, municipally listed Geuzenhof II complex (built in the late 1930s), featuring a green courtyard accessible via an electric gate or the stairwell. There is space under the balcony overhangs to safely store your bicycle or scooter. The Homeowners' Association (VvE) (226 apartment rights) is professionally managed by VvE Administration HNVB. With a multi-year maintenance plan (MJOP) and monthly service fees of €159. As of December 31, 2024, the VvE had a cash balance of €847,438. Parking Parking is available with a permit. There is always a parking space right in front of the door, and the waiting period for a permit is short (approximately 7 months). Leasehold The property is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current leasehold period has been bought off until September 15, 2058 (AB1994). The owner has accepted the offer for a perpetual leasehold, which, after signing the deed, will be fixed in perpetuity for €897.92 per year + indexation. Details: - Built in 1935 - 55m² living space (measured according to NEN2580) - East-facing balcony of approximately 6m² - Two bedrooms - Double glazing - Healthy and professionally managed homeowners' association - Municipally listed building - External storage room of 6m² - Communal courtyard garden - Leasehold bought off until September 15, 2058 - Near the Jordaan, Filmhallen, and Ten Katemarkt - Excellent public transport connections, within 5 minutes of the A10 - Delivery by agreement in January 2026 Don't miss this unique opportunity and schedule a viewing soon! This sales information has been compiled with great care, but we cannot guarantee its accuracy and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informative and should not be considered an offer. Where reference is made to volume, surface areas, or dimensions, these should be considered indicative and approximate. As a buyer, you are responsible for conducting your own research into matters relevant to you. We recommend that you engage your own NVM real estate agent in this regard.