Woestduinstraat 17-2

*****See English version below***** Welkom in dit charmante 3-kamerappartement, gelegen op de tweede verdieping van de bruisende Hoofddorppleinbuurt! Deze woning biedt een perfecte plattegrond voor hedendaags stadsleven. Het heerlijke balkon, een goed energielabel (B) en de eigen grond situatie maken de woning helemaal af! Nieuwsgierig geworden? We nemen u graag mee voor een rondleiding! Een afspraak kunt u makkelijk via Funda.nl of via onze eigen website inplannen. Dit 3- kamerwoning van ca, 51m² is in 2017-2018 intern gerenoveerd en bij deze verbouwing is rekening gehouden met een efficiënte indeling. De woning heeft een energielabel B, maakt onderdeel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren en is gelegen op eigen grond op een heerlijke locatie! OMGEVING: De Woestduinstraat biedt een ideale locatie in de gezellige en kindvriendelijke Hoofddorppleinbuurt. De buurt straalt rust uit, maar heeft ook een levendige sfeer met gezellige eetgelegenheden, trendy koffiehuizen en leuke boetieks, allemaal op wandelafstand van het Hoofddorpplein. Voor ontspanning en groene omgeving zijn zowel de grote stad het Vondelpark alsmede het Rembrandtpark makkelijk bereikbaar, en behoren tot de meest geliefde parken in Amsterdam. Bij mooi weer kunt u genieten van het open water langs de Westlandgracht. De locatie is uitstekend bereikbaar. Met de auto bereikt u binnen 5 minuten de snelweg, waardoor u makkelijk andere delen van de stad kunt verkennen. Bovendien zijn er verschillende trams en bussen in de buurt, waardoor de ligging ideaal is voor het gebruik van het openbaar vervoer. Bereikbaarheid Het openbaar vervoer is ruimschoots aanwezig: NS stations Amsterdam Zuid en Lelylaan, tramlijnen 1, 2 en 17, de metro en diverse buslijnen zijn dichtbij gelegen. Met eigen vervoer is de Ringweg A10 om de hoek, waardoor b.v. Schiphol binnen 10 minuten te bereiken is. Indeling Begane grond: Net trappenhuis, welke is voorzien van een keurige vloerbedekking. 2e verdieping: Entree, hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde is de ruime woonkamer met open keuken gelegen. Door de grote raamkozijnen (draai-/kiep), voorzien in HR beglazing, is deze ruimte als licht te omschrijven. Aan de achterzijde van de woning zijn de twee goed bemeten slaapkamers gelegen. Beiden slaapkamers geven toegang tot het balkon welke op het Oosten is gesitueerd. Op het balkon is een vaste kast waar de CV ketel is geplaatst (Remeha Tzerra 2018). In het midden van de woning is de badkamer gelegen, welke is voorzien van een douche, zwevend toilet en een wit wastafelmeubel. 4e verdieping: Als kers op de taart bevindt zich op de vierde verdieping een nette berging voorzien van elektra en daglicht toetreding. Bijzonderheden: - 2 slaapkamers - Intern gerenoveerd in 2017-2018. - Balkon op het oosten gesitueerd - Dubbel glas - Op loopafstand van zowel het Vondelpark alsmede het Rembrandtpark - NEN2580 woonoppervlak van 51m², externe berging van 8 m² - Verwarming en warmwater via CV (installatie in 2018). - Gezonde, actieve VVE, MJOP aanwezig, professionele administrateur, servicekosten: €233,03 per maand. - Eigen grond. - Energielabel B - Projectnotaris: KB Notarissen - Er wordt een ouderdomsclausule en een asbestclausule in de koopakte opgenomen daar het een ouder pand betreft. Daarnaast wordt er een niet zelfbewoningsclausule in de koopakte opgenomen omdat dit een voormalige huurwoning betreft. - Oplevering: per direct. -------------------------------------------------------------------------------------- Welcome to this charming 3-room apartment, located on the second floor of the lively Hoofddorpplein neighborhood! This home offers a perfect layout for modern city living. The lovely balcony, a good energy label (B), and freehold ownership make this apartment truly complete. Curious? We’d be happy to show you around! You can easily schedule a viewing via Funda.nl or through our own website. This 3-room apartment of approx. 51 m² was internally renovated in 2017–2018, with special attention given to an efficient layout. The property has an energy label B, is part of an active homeowners’ association (VvE), and is situated on freehold land in a wonderful location. Surroundings Woestduinstraat offers an ideal location in the friendly, family-oriented Hoofddorpplein neighborhood. The area exudes tranquility yet has a vibrant atmosphere with cozy eateries, trendy coffee spots, and charming boutiques—all within walking distance of Hoofddorpplein. For relaxation and greenery, both Vondelpark and Rembrandtpark are easily accessible and among the most beloved parks in Amsterdam. On sunny days, you can enjoy the open water along the Westlandgracht. The location has excellent accessibility. By car, you can reach the highway within 5 minutes, making it easy to explore other parts of the city. In addition, several trams and buses operate nearby, making public transport very convenient. Accessibility Public transport is plentiful: Amsterdam Zuid and Lelylaan train stations, tram lines 1, 2, and 17, the metro, and several bus lines are all close by. By car, the A10 ring road is just around the corner, with Schiphol reachable in about 10 minutes. Layout Ground floor: Neat stairwell with well-maintained carpeting. Second floor: Entrance, hallway with access to all rooms. At the front you’ll find the spacious living room with open kitchen. Large tilt-and-turn windows with HR glazing provide plenty of natural light. At the rear are two well-proportioned bedrooms, both with access to the east-facing balcony. On the balcony there is a built-in storage cabinet housing the central heating boiler (Remeha Tzerra 2018). In the middle of the apartment is the bathroom, equipped with a shower, floating toilet, and modern washbasin cabinet. Fourth floor: As a bonus, there is a tidy storage room with electricity and natural light. Features - 2 bedrooms - Internally renovated in 2017–2018 - East-facing balcony - Double glazing - Within walking distance of both Vondelpark and Rembrandtpark - Living area of 51 m² (NEN2580), external storage of 8 m² - Heating and hot water via central heating boiler (2018) - Healthy, active homeowners’ association, multi-year maintenance plan in place, professional administrator, service charges: €233.03 per month - Freehold ownership - Energy label B - Project notary: KB Notarissen - An age clause and asbestos clause will be included in the purchase contract due to the building’s age A non-self-occupancy clause will also be included, as this is a former rental property - Delivery: available immediately Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.